Бабушка Биг Хэнд Пэк на фондовом рынке - Глава 413
(413)
Сотрудники, конечно, выглядели по-другому, когда покупали квартиру.
Его голос был громким, и он был полон уверенности.
Иногда у меня было взволнованное выражение лица.
Только заместитель Чхве Юна, казалось, не выражал никакого выражения лица.
Казалось бы, потому, что все они вывели свои акции на собственные счета компании и взяли кредиты.
Тогда казалось, что работа уникального аккаунта будет временно приостановлена.
- сказал я с улыбкой.
«Помощник менеджера Чой! Мои доли на уникальном счете остаются прежними. Доли Чоя остаются прежними».
Чхве Юна улыбнулась моим словам.
Потому что не было бы большой проблемы, если бы моя 78-процентная доля осталась нетронутой, даже если бы все остальные ее забрали.
Кроме того, это не имело большого значения, но если сложить два процента ее акций, то получится 80 процентов.
- сказал я с постоянной улыбкой.
«А когда сотрудники покупают дом, они берут банковский кредит и переводят деньги компании. Мне нужно вернуться в компанию, чтобы получить краткосрочные кредиты для сотрудников».
Помощник менеджера Чхве Юна изогнула тело и сказала с застенчивым видом.
«Я ничего не сказал».
Сон, который пил только бутилированную воду из-за похмелья, которое он выпил вчера, сказал.
«Я не знаю, будут ли банки ужесточать свои кредиты из-за недавних высоких инвестиций в жилье».
Джану сказали.
«Разве не поэтому босс придумал план побыстрее купить дом? Вы обсуждали это с родителями. Поторопитесь и ищите дом».
«Согласно экономическим новостям сегодня утром, объем продаж жилья резко вырос с мая, и только 30 июня ипотечные кредиты крупных банков увеличились примерно на 1 триллион вон».
«Триллион вон в день? Ха, это намного больше. Должно быть, есть много людей, которые думают, что цены на жилье вырастут».
- сказал Хонг.
«Но я видел, как некоторые люди на YouTube утверждали, что цены на жилье упадут. Некоторые эксперты прогнозируют падение, как в Японии».
«Тогда, господин Хун, не покупайте квартиру».
Помощник тренера Хун снова был в ярости.
«Кто сказал, что он не выживет? Это то, что я имею в виду."
Юнг сказал:
«Разве вы не говорили на встрече на прошлой неделе, что сумма кредитов, которые вы можете взять в качестве залога за свою квартиру, будет уменьшена как в LTV, так и в DTI?»
"Я сделал."
«Было объявлено, что он вступит в силу сегодня».
«Ну что, LTV снизится на 10% пунктов с 70% до 60% и DTI с 60% до 50%?»
"Да".
— сказала Чхве Юна, которая тихо слушала.
«Разве это не только в тех областях, где высок спекулятивный спрос?»
«Вся территория Сеула подлежит корректировке».
Помощник менеджера Чхве Юна кивнул и сказал:
«Думаю, мне придется купить его в Сеуле. Вы нацелились на зону гребли, потому что Сеул, кажется, поднимается вверх».
— сказал я, глядя в лицо Чана.
«Правда ли, что арендаторы недвижимости получают кредиты, превышающие их обеспечение?»
«Есть такая система».
Мне придется купить акции Группы G, если сегодня умрет председатель Группы G.
Тогда я мог бы продать всю свою SillaJen и получить кредит на развитие JES, который купил 50 квартир.
Дополнительные ипотечные кредиты могли быть затруднены, поскольку они уже были взяты и выкуплены зданием E-Tower.
Конечно, продажа 50 квартир и зданий E-Tower решила бы все проблемы, но это была проблема, потому что недвижимость быстро не обналичивается.
Но я задаю этот вопрос, потому что на данный момент моя кредитная история очень хорошая.
Юнг тоже сказал слово.
«Похоже, что активы агентов по недвижимости продолжают расти, и они дают нам кредиты».
- сказал Чанг.
«Эй, чувак, разве это не такой выход, потому что LTV и DTI уменьшаются? Даже если вы дадите мне кредит, это потому, что у вас есть только 50 и 60 процентов ваших платежей по ипотеке».
«Вы же не хотите потерять деньги, если банк выдаст кредит».
"Верно. Что за ребята такие банки? Разве они не те, кто никогда не зарабатывает деньги?»
Чанг снова посмотрел мне в лицо и сказал:
«Но есть поговорка, что финансовые власти ужесточают условия кредитования компаний, арендующих недвижимость».
— Вот почему я спрашиваю.
«Финансовые власти, похоже, рассматривают возможность потребовать от компаний, занимающихся сдачей недвижимости в аренду, ежемесячно выплачивать основную сумму долга и проценты по кредитным кредитам, которые они получают сверх залога».
«Ну, я думаю, что практика получения кредитов и покупки недвижимости внезапно прекратится».
"Да".
Разговор был почти в 9 утра.
Я пришел в свою комнату после встречи.
Об отмене предупреждений сообщила СиллаДжен.
Запланированной датой отмены и изменения обозначения пунктов, предупреждающих об инвестициях, было 4 июля, завтра.
«Цена акций сейчас составляет около 20,000 10 вон, поэтому она сразу вырастет примерно на XNUMX процентов».
Я видел, что, если предупреждение будет снято, произойдет скачок до уровня, на котором инвестиционные предупреждения не будут переназначаться, даже если они не достигнут потолка.
По телефону позвонил глава юридической фирмы Хва Чон.
«Как ваши дела, господин Чой?»
«О, да, сэр. Я отправил две бутылки Royal Salute председателю группы G. Мне жаль, что я не смог доставить 50-летнего человека».
"Отличная работа. Вы видели статью о Hyosung Group в сегодняшней газете?»
"Что? Я еще этого не видел. Сегодня утром у нас встреча за чашечкой кофе, поэтому мы ее еще не видели».
«Ха-ха, каждое утро вы проводите инвестиционную встречу. Это то, что должны делать частные инвестиционные компании. Основная пища – живые существа».
«Ну, это так».
«Говорят, что спор между братьями из семьи владельцев Hyosung Group перерос в судебную тяжбу».
"Это так?"
«Это не дело нашей юридической фирмы, но я говорю президенту Чою, что в будущем возникнет проблема с G-группой».
"Спасибо господин президент."
«Hyoseong Group обвинила своего старшего брата, бывшего вице-президента, в попытке шантажа. Обе стороны в будущем будут судиться друг с другом».
«Итак… ..это сработало?»
«Нет никаких правил, согласно которым Группа G не должна быть такой. Поэтому моя роль как президента Чоя и меня будет важной в будущем».
"Ладно.
Я думал, что будет большой проблемой, если председатель Группы G умрет даже сейчас после того, как повесит трубку генерального директора «Хвачона».
Я подсчитал деньги, которые смогу обналичить сразу.
50 квартир в Каннамге или здания E Tower, приобретенные в рамках проекта JS, не доступны для продажи и получения наличных немедленно. Поэтому я сначала подумал об акциях.
[Если я удвою сумму SillaJen и продам ее сейчас, это будет стоить 56 миллиардов вон. Кроме того, не будет ли это стоить 30 миллиардов вон, если мы получим кредитный кредит на развитие компании JS, которая купила 50 квартир в Каннамге? А остальное, если закупить через JS Invest…]
Я думал, что сделаю это примерно правильно.
Я думал, что все корейские конгломераты будут беспокоиться так же, как и я.
Потому что есть много чеболей, которые обязаны астрономическим цифрам.
Но есть что-то странное.
Простые люди, которые должны миллионы, десятки миллионов и сотни миллионов вон, живут в боли, а те, кто должен десятки миллиардов и сотни миллионов вон, спят, скрестив ноги.
Видимо, потому, что у него было много активов даже после погашения долгов.
В июле шли сильные дожди, и температура поднялась.
Я видел календарь. Это было 7 июля.
СиллаДжен сняла предупреждение и восстановилась до уровня 23,000 XNUMX вон.
Цена закрытия сегодня составила 23,100 XNUMX вон.
«Поскольку в июле и августе сезон отпусков, она будет колебаться от 23,000 XNUMX вон».
Я думал, что СиллаДжен стартует в сентябре, когда подул холодный ветер.
Мне было скучно ехать в Силла-Джен, поэтому я подумал о том, чтобы поехать за границу и получить укус ветра.
Я думал о свидании с Ынён, но она была беременна и не могла.
Если бы я поехал за границу один, мне пришлось бы остаться там на короткий период времени.
Это произошло потому, что во время операции по поводу беременности я чувствовала, что должна быть рядом с ней.
Прошло много времени с тех пор, как мне звонил президент Mogang Tech.
"Мистер. Чой? Это я. Я президент Mogang Tech».
"Давно не виделись."
В последний раз, когда я был в Сеуле, я обедал в подземном ресторане в здании E Tower. Как и ожидалось, здание E Tower выглядело хорошо управляемым. Разве коридор и ванная не очень чистые?»
«Ха-ха, вот сколько тебе придется успеть».
Я видел, что Ли Чон Тэ, управляющий директор E Tower, чувствует себя хорошо.
Я заработал состояние благодаря госпоже Пэк, но мне казалось, что я хорошо знакомлюсь с людьми.
JS Invest работает хорошо, потому что есть директор Чан, а E Tower также работает хорошо, потому что есть человек по имени Ли Чон Тэ.
Кроме того, у Pitestech дела шли хорошо с президентом Ким Кё Ёном и вице-президентом Хан Кван Чжином.
Я думал, что компания будет работать хорошо, даже если я построю виллу в пригороде, как председатель G Group.
[Я встретил хорошего человека.]
Возможно, это происходит не потому, что я хорошо знаком с людьми, а потому, что я отношусь к ним гуманно и не злоупотребляю своей властью.
Кроме того, это может быть потому, что за это достаточно платят.
Президент Mogang Tech продолжил.
«В этом году уже прошло полгода. Я думаю, нам придется отчитаться перед советом директоров, поскольку полугодовое урегулирование будет завершено внутри компании к 30 июня. Когда мне следует назначить дату заседания правления?»
"Доска? Теперь я не являюсь крупнейшим акционером Mogang Tech. Теперь правление само о себе позаботится».
На бумаге Чой до сих пор является членом совета директоров Mogang Tech. Чан тоже благодарен».
«Измени это. Кто-нибудь другой."
«О боже мой, президент мне не позволяет».
"Зачем?"
«Если у вас есть доля в нашей компании Mo Kang Tech, которая в значительной или меньшей степени соответствует JS Invest, это означает, что никто другой не сможет вас поддержать».
"Что это обозначает?"
«Я говорю, что кто-то рассматривает вопрос о слияниях и поглощениях, потому что сумма председателя и моих акций не так уж и велика. Вот почему мы говорим, что лучше, чтобы Чой оставался директором, а Чан — одитором».
"Хм".
«Приходите на следующей неделе. Рядом с фабрикой есть ферма, и если вы собираетесь жарить мясо, есть арбузы и говорить о мире, вам не нужно никуда идти».
"Ну, это так?"
Мне очень хотелось пойти, поэтому я сказал, что пойду на следующей неделе.
Генеральный директор Чанг пришел ко мне в гости.
«Мне позвонили из Pietestech и предложили провести заседание совета директоров, поскольку у меня есть полугодовой отчет. Я бы хотел, чтобы вы сообщили мне свое расписание».
«У Mogang Tech также есть заседание совета директоров. Он хочет, чтобы я спустился».
«Я думаю, это потому, что директора и аудиторы Mo Kang Tech не изменились. Я не знаю, внесет ли совет директоров изменения».
«Директора и аудиторы хотят оставить все как есть, без каких-либо изменений. Председатель и президент все еще слабы, поэтому они не знают, кто будет атаковать слияния и поглощения».
«Ну, это возможно. Если компания небольшая и доля владельца слаба, вероятность высока. Как будто весь набор ЕМЗ собирался съесть раньше.
«Тогда почему бы тебе не присутствовать на заседании правления в следующий вторник и не поехать в Технологический институт Моганга в пятницу?»
"Я в порядке."
«Тогда генеральный директор уведомит вас об этом».
«Хорошо, и помощник менеджера Ким Хён Сук сказал, что мы также сообщим отчет о прибылях и убытках за июнь в понедельник утром и о статусе прибылей и убытков с января по июнь этого года».
«Ну, я понимаю».
«Но помощник менеджера Ким Хён Сук сказал, что мы можем отчитаться перед президентом и передо мной. Нужно ли отчитываться перед коллективом на утреннем собрании?»
«Просто скажи ему сделать это на утреннем собрании. Не лучше ли персоналу знать и быть прозрачным?»
Сказал Чанг с улыбкой.
«Хорошо, я буду».
путь в КОСДАК