Бабушка Биг Хэнд Пэк на фондовом рынке - Глава 372
(372)
После обеда я отправился прямо в отель «Конрад».
Мне сделали массаж тела спустя долгое время после того, как я вышла из сауны.
Усталость, казалось, прошла.
Я пила «Спрайт» после массажа, и мне позвонили.
Это был звонок от помощника менеджера Ким Хён Сук.
«Кредит оформлен. Ваш депозит подтвержден».
"Действительно? Я понимаю. И… …ты можешь платить проценты за аренду 50 квартир, верно?»
"Возможно."
«Интересно, есть ли у жильцов претензии к ипотеке на их квартиру?»
«Когда я слышу президента Ли Вон Гю, люди, снимающие дом, жалуются, но те, кто снимает дом, жалуются редко».
«Может быть, это потому, что у вас не так много залогов за аренду».
"Я так думаю."
"Хорошо. Пришло время заканчивать работу, поэтому сначала уходи с работы. Спасибо за ваши усилия. Я собираюсь встретиться здесь с некоторыми гостями.
"Хорошо, сэр."
Я чувствовал, что становлюсь снобом.
Вы сказали, что пойдете в сауну и сделаете массаж тела в рабочее время.
Я вышел из офиса.
После игры в отеле я еду в просторную роскошную квартиру на хорошей иномарке, и меня ждет жена.
Независимо от того, какой престижный университет он окончил и получил престижную работу, никто, похоже, не наслаждался такой роскошной жизнью, как я.
Сегодня на ужин было много гарниров.
Это потому, что Ынён вчера пошла в дом своих родителей и принесла много вещей.
Свекровь прислала ей гарниры и лекарственные травы для зятя.
Моя свекровь до замужества была против того, чтобы жениться со мной, но теперь, когда она изготовила и прислала лекарственные травы, она очень изменилась.
Разве он не был бы вынужден это сделать, ведь я должен ему целых 1 миллиард вон за один раз?
Я рассказал Ынён.
«Я еще молодой человек, и я отправил тебе все лекарственные травы».
«Я сказал ему, чтобы он привел ко мне зятя».
«Благословенный зять? Хаха».
В любом случае, было приятно, что меня узнали в доме моей жены.
Сила денег была велика.
Даже если она окончила Сеульский национальный университет, у нее все равно есть красивая женщина, окончившая Сеульский национальный университет.
Ын Ён рычала во время еды и много чего говорила.
«Мина подписала договор на строительство дома. Мой брат сказал, что подписал контракт на 620 миллионов вон на квартиру Mapo GS Zai».
"В самом деле?"
«Я слышал, что компания дала мне аванс в 200 миллионов вон за шляпу. Думаю, я одолжил его временно, потому что решил взять кредит, как только въеду».
Я ухмыльнулся про себя.
S Production, которую посещает Хван Мина, на этот раз получила 5 миллиардов вон, поэтому казалось, что она сможет предоставить кредит около 200 миллионов вон в краткосрочной перспективе.
Более того, Хван Мина была талантливым писателем и режиссером и знала, что она близка мне, взяв на себя управление конвертируемыми облигациями.
Я не сомневался, что Хван Мина теперь присоединится к среднему классу, а не к группе малообеспеченных.
Хван Мина увидела в этом улучшение.
Унён продолжал смеяться надо мной.
«Оппа, а у тебя есть актер Кан Мё Чжа, верно? Он умрет, когда встретит меня сейчас. Я не могу быть так добра к тебе, Кан Мё-джа. Может быть, это потому, что ты дала своему брату работу в рекламодателе ее мужа, а?
[Ты чувак!] [Не только работа! Это потому, что вы приняли конвертируемые облигации S Production, владельца компании мужа Кан Мё Чжа.]
Настал следующий день.
Во время утреннего кофе Чан сообщил о своей вчерашней командировке.
«С компанией все в порядке, но цена акций слишком высока. Таким образом, даже если он станет достоянием общественности, у него не закончится паста из красной фасоли».
«Ха-ха, это так?»
Меня не очень интересовали незарегистрированные компании, в которые инвестировал JS Invest, достаточно, чтобы их можно было развернуть.
«Но руководители малых и средних компаний тоже молодцы».
"Что?"
«Вы даете им пощечину и щипок».
«Иногда встречаются такие люди».
«Удивительно видеть, как к нему прикреплены сотрудники, хотя он вот так командует».
«Я не могу этого сделать, потому что пытаюсь свести концы с концами. Я думаю, что он тот босс, которого не волнуют детали».
«Ну, босс улыбнулся нам и сказал, что он человек, у которого нет никаких обид».
"Рад вас видеть."
«Эта компания не хотела идти туда снова».
«Ха-ха, это так? И я у тебя кое-что спрошу.
"Да, начинай."
«Разве вы не купили G Electronics и G Development на 100 миллиардов вон, которые я сейчас вложил в JS Invest Corporation?»
"Да, я сделал. Вы не готовы его перепродать? Я купил его, когда он стоил дешево, поэтому, если ты продашь его сейчас, ты получишь прибыль».
«Это не то… Я бы хотел купить еще».
"Дополнительный?"
«У нас сейчас нет дополнительных средств, так почему бы нам не подвести итоги G Electronics и G Development?»
"Сколько ты хочешь?"
«100 миллиарда!»
"Старый? 100 миллиардов? О боже. Тогда я не могу справиться из-за интереса. Фондовые кредиты обычно выдаются сберегательными банками, поэтому процентные ставки высоки».
"Это так?"
«Я против использования фондовых кредитов для долгосрочных покупок, чего я не знаю о краткосрочном получении прибыли. Процентная ставка Stocklon составляет 3% в месяц. 36% в пересчете на годы».
"Хм".
«Если ты сделаешь что-то не так, ты останешься без работы».
«Ха-ха, я уже говорил это однажды».
«А разве не этого просил заказчик?»
"Это не так. Мы еще обсудим это позже».
Фондовый кредит относится к системе, в которой фирмы, занимающиеся ценными бумагами, в партнерстве со сберегательными банками привлекают заемные средства и ссужают инвестиционные фонды акций.
Таким образом, фондовые кредиты также называются связанными кредитными кредитами.
Фондовые кредиты поступают от вторичных финансовых учреждений.
Таким образом, он отличается от кредитного кредита, при котором компании, занимающиеся ценными бумагами, одалживают деньги инвесторов для расчетов по сделкам с акциями.
Если цена акций падает ниже определенного коэффициента ипотеки, это то же самое, что кредитные ссуды и ссуды на акции, которые продаются под нее.
Поэтому кредитные ссуды или фондовые ссуды, предоставляемые фирмой по ценным бумагам, следует использовать осторожно.
После встречи Чан зашёл ко мне в комнату.
«Я не мог вам сказать раньше, потому что у меня были сотрудники, но вы случайно не спрашиваете, купил ли председатель G Group все акции G Electronics и G Development?»
«Это не так. Он лежит, как овощ».
«Тогда готовы ли вы перепродать свои 50 квартир в Каннамге, когда они подорожают, и купить акции G Electronics и G Development?»
«На этот раз 50 квартир в Каннаме решили взять под ипотеку. Мы собираемся взять на себя управление зданием E Tower здесь в сотрудничестве с частной инвестиционной компанией из США».
«Вот что произошло в тот день. Квартира в Каннамге будет расти в цене, и у нее хороший обменный курс, так что вы получите много кредитов».
«Это 70 миллиардов».
«Гек! 70 миллиардов! Это много."
«Я уже настроен на инвестиции».
«Я не могу винить тебя за то, что ты делаешь, но я не думаю, что здание сейчас приносит прибыль».
"Хм".
Годовая доходность от аренды офисных отелей в Сеуле в этом году упала ниже отметки в 4 процента. Я слышал, что он достиг рекордно низкого уровня, вам нужно инвестировать?»
«Это зависит от местоположения».
«Опистели часто платят ежемесячную арендную плату после того, как женщины из среднего класса берут кредит на 100 миллионов вон и покупают два или три дома».
«Я слышал это».
«Если процентная ставка по кредиту низкая, дополнительное увеличение на 3% в середине или конце может привести к незначительной реальной отдаче».
«Это будет типичный офисный отель, но он будет другим, потому что это большое здание в центре Ёидо. Разве Башня Е не принадлежит Группе H?»
«Здание E Tower? Хм."
Чан кивнул, как будто думал, что здание E Tower отличается от обычных офисных отелей.
«Но здание такого размера потребует большого финансирования».
«Нам нужно 140 миллиардов».
"Ух ты, здорово."
Затем Чан посмотрел на меня восхищенными глазами.
«Владельцем здания E Tower является американская частная инвестиционная компания. Поэтому я собираюсь начать финансирование и взять существующие кредиты у иностранных банков, пришедших в страну».
«Сейчас в Корее много иностранных банков, которые хотят посмотреть, есть ли там что-нибудь поесть».
«В Корее около 20 иностранных банков?»
«Нет, количество иностранных финансовых фирм, официально объявленных правительством, по состоянию на апрель 168 года составляло 2017».
"Что! 168? Это так много?»
«Слушая руководителя брокерского филиала, который ездил в филиал Каннам, многие корейцы пользуются услугами иностранных финансовых компаний. Даже если проценты немного дороже, я часто ими пользуюсь, потому что получить кредит несложно».
"Ну, это так?"
«Также слышали, что богатые жители Каннама уже используют его для инвестиций в недвижимость».
Мне было не приятно это слышать.
Было такое ощущение, что национальное богатство Кореи утекло.
Когда Чан вышел из моей комнаты, я позвонил Чхве Ю-на.
"Ты нашел это?"
«Позвоните Вудсу и Муру. Скажите им, что вы решили захватить здание E Tower сегодня утром на собрании сотрудников JS Invest».
Помощник менеджера Чхве Юна широко улыбнулся.
Отправив помощника менеджера Чхве Ю-на, я позвонил ей в Китай.
«Я показал фотографию ресторана инвесторам».
«Как реакция?»
«Они собираются инвестировать, но вы узнали второй этаж?»
«Мы сказали, что воспользуемся вторым этажом, поэтому я сказал ему».
«Это простое решение, не так ли?
«Я просил вас заплатить мне 80 миллионов вон за цену 100 миллионов вон. В противном случае, когда я попросил второй этаж, владелец здания сказал «нет», но позже он сказал «да».
"Действительно? Кажется, ты попался на удочку.
«Ха-ха, вот что это такое».
— У домовладельца, должно быть, много денег, да?
«Это здание компании. Владелец — не физическое лицо, а строительная компания».
"Это так?"
«Это условие — разделить прибыль пополам с инвесторами, верно?»
«Поэтому инвестор попросил меня ежеквартально присылать информацию о моих доходах и расходах».
«Это не сложно. Я отправлю его вам, даже если вы попросите меня отправлять его ежемесячно. Могу ли я узнать адрес электронной почты или номер телефона инвестора?»
«Мы не должны предоставлять информацию о клиентах фонду прямых инвестиций. Вы можете отправить квартальный баланс нашему бухгалтеру по электронной почте или по факсу позже».
"Действительно? Хорошо. Спасибо. Я плачу, потому что решение об инвестициях принято».
«Отправьте мне номер вашего счета».
"Хорошо."
«Вместо этого я не скажу вице-президенту, что открываю ресторан».
«Не делай этого. Если вы сделаете что-то не так, вас поймают на том, что вы не работаете в компании и обращаете внимание не на то».
«Ха-ха, так что усердно работай в компании».
"Конечно."
Я снял деньги и отправил 100 миллионов вон Деве Марии.
Я думал, что он позаботится о себе независимо от того, убьют его или нет.
Дева Мария была хороша в бизнесе и была дружелюбна.
Более того, я решила поверить, что моя свекровь хорошо готовит.
Через некоторое время ко мне в комнату вернулась помощник менеджера Чхве Юна.
«Я говорил с президентом компании Woods & Moore».
"Что ты говоришь?"
«Он сказал, что уважает ваше мудрое решение.
«Что вы подразумеваете под уважением!»
«Они приедут в Корею после обсуждения этого со своими сотрудниками. У нас уже есть управляющая организация, которая будет управлять зданием, поэтому нам остается только взять на себя управление».
«Ну, этого достаточно. Смотрителей будет максимум 20. Если вы возьмете на себя управление, хотели бы вы, чтобы Чой Даэри отвечал за здание?
Помощник менеджера Чой вскочил от удивления.
— Ох, ну, я не знаю вашего дела. Обслуживанием зданий должны заниматься люди, которые знают, как управлять объектами».
Цой был в слезах.
- сказал я с улыбкой.
«Ха-ха, я просто говорю это один раз. Не волнуйся. Помощник управляющего Цой – грамотный управляющий фондом, куда вы его отправляете? Я шучу."
Только тогда Цой широко улыбнулся.
Обзор обзоров контрактов о совместных предприятиях