Бабушка Биг Хэнд Пэк на фондовом рынке - Глава 219
(219)
В конце дня пришла Ким Хён Сук и сообщила, что подписала три квартиры в Банпо.
Потом я принес 3 экземпляра договора и показал их мне.
«Сколько вы подписали?»
«Я думал, что это дешево, потому что оно предназначалось для срочной продажи, но в общей сложности оно стоило более 1.6 миллиарда пхен. Еще было 1.8 миллиарда. Я не знал, что цена дома такая высокая. Я не смогу жить так всю оставшуюся жизнь».
«Разве квартира в Каннаме не является типичным представителем богатой деревни в Корее?»
«Но все, казалось, были удивлены, когда я подписал три из них. Общая сумма трех облигаций составила 5.2 миллиарда вон».
«5.2 миллиарда вон? Я предполагаю, что была какая-то боль в животе».
«Хех, потому что я не частное лицо, я корпорация, поэтому я думал, что штаны принадлежат компании Banpo Real Estate».
"Действительно? Она женщина, значит, она не босс по брюкам, а по юбкам?»
— Хо-хо, конечно.
Но когда я увидел Ким Хён Сук, ее лицо было очень худым.
Недавно, когда была создана компания по аренде недвижимости и назначен генеральный директор, казалось, что это связано с большой загруженностью.
Я думал, что мне не следовало назначать женщину генеральным директором. Мне было немного жаль.
«Ты пошел с Ли Вон Гю и подписал контракт?»
"Да, я сделал. Я был удивлен, узнав, что три квартиры стоят более 5 миллиардов вон, но меня постоянно спрашивали, есть ли у меня деньги.
«Вы бы еще больше удивились, узнав, что на вашем счету 10 миллиардов».
«Но Ли Вон Гю будет здесь завтра».
"Здесь? Почему?"
«Мне нужно кое-что сказать боссу.
"В самом деле?"
«И мне бы хотелось иметь офис для покупки и продажи товаров оптом на Банпо. Когда я приеду сюда завтра, я, наверное, попрошу их открыть офис».
— Вы имеете в виду агентство недвижимости?
«Это не то. Он написал договор, проконсультировался с арендодателем и агентами по недвижимости и сказал, что было бы неплохо иметь такой офис. Он сказал, что одного небольшого офисного отеля вполне хватит.
Я решил, что в этом есть смысл.
Ким Хён Сук решил, что во время путешествия по Каннаму должно быть место для отдыха.
Офисы в офисном отеле или торговом центре могли бы обойтись менее чем за 1 миллион вон в месяц. Кроме того, поскольку была создана корпорация, аренда офиса может быть отнесена к расходам.
– Вам понадобится офис.
Я кивнул.
Ким Хён Сук заявил о трех отказах. Один стоил 200 миллионов вон, а два - по 100 миллионов вон каждый.
«Это квитанция о залоге за квартиру, которую я подписал сегодня. Мы ушли за 400 миллионов».
Я сказал с автографом.
«Я позабочусь о том, чтобы квитанция не смешивалась с квитанцией JS Invest».
«Поэтому я напечатал это под бланком».
Присмотревшись, внизу бланка была напечатана пометка JS Development.
Ким Хён Сук продолжил.
«Некоторые говорят, что процентные ставки, скорее всего, вырастут. Все хорошо? Повышение процентных ставок приводит к падению цен на жилье, а не к их повышению».
"Я знаю. Я собираюсь отправить еще 10 миллиардов на банковский счет JS Development, так что просто очистите их».
"Старый? Еще 10 миллиардов?»
Ким Хён Сук был удивлен высокой ценой дома в Каннаме, но тот факт, что президент Чхве Джун Сик получит еще 10 миллиардов вон, заставил меня почувствовать, что все корейские деньги принадлежат президенту Чхве.
На следующее утро кондуктор пришел ко мне в комнату.
«Мне только что позвонил мой друг Ли Вон Гю. Кстати, не стоит ли нам немного понаблюдать за политической ситуацией, когда догоним продажи квартир?»
"Зачем?"
«Демократическая партия Кореи присутствует на массовом митинге в Кванхвамуне 12 ноября. В этот день он объявил, что начнет масштабную кампанию по свержению правительства. Срок переговоров с правящей партией — 12 дней».
«Но какое это имеет отношение к продаже квартир?»
«Когда политическая ситуация хаотична, будет ли дорожать недвижимость? Президентские выборы в США сейчас переходят от Хиллари к Трампу, и если Трамп будет избран, торговая война станет очевидной, как снег».
"Ну, я так полагаю".
«И теперь есть вероятность, что США могут повысить процентные ставки в декабре. Это плохо для недвижимости. Если это произойдет, Банк Кореи, который настороженно относится к США, может сохранить свою ключевую процентную ставку на уровне 1.25 процента в течение года. Никакой восходящей динамики для недвижимости нет, и агрессивные покупки рискованны».
- сказал я с улыбкой.
«Подготовить зонт, когда светит солнце, а не когда идет дождь, — это инвестиция».
Я разговаривал с заместителем генерального директора Чангом, и пришел Ли Вон Гю.
Ли Вон Гю поприветствовал меня под углом 90 градусов, как только вошел.
Кондуктор покинул свое место.
Я сказал.
«Вчера я получил сообщение от г-на Ким Хён Сук о том, что она очень помогла мне подписать три квартиры в Банпо».
«Я только что дал вам руководство.
Машину привез господин Ким Хён Сук.
— Ким Хён Сук, садись тоже сюда.
"Да".
Ким Хён Сук сел рядом с Ли Вон Гю.
"Мистер. Президент, вы собираетесь и дальше покупать такую квартиру?»
"Да".
«Вы сказали, что последнее, а не цель ежемесячной арендной платы, — это прибыль от продажи, но я не думаю, что сейчас подходящее время».
"Почему?"
«Похоже, что правительство продолжает давить на недвижимость, потому что политическая ситуация становится запутанной. В такой ситуации мы даже продать недвижимость не сможем».
— Вы хотите сказать, что нам следует подождать и посмотреть?
«Вы видели меры правительства в сфере недвижимости 3 ноября несколько дней назад? Мы объявили правила подписки и ограничения на перепродажу новых квартир. Это политика, которая препятствует сделкам с недвижимостью. Не лучше ли было бы сделать это следующей весной, когда политическая ситуация станет стабильной?»
«Я думаю, это шанс».
«Согласно новому плану правительства по стабилизации рынка жилья, мы запретили покупку и перепродажу квартир в четырех районах Каннам и Квачхон до тех пор, пока мы не переедем туда».
"Я знаю."
«Мы также усилили наши промежуточные гарантии по кредитам и ужесточили запрет на переизбрание. Победители в течение 5 лет или владельцы более 2 домов также будут исключены из условий первоочередной подписки. Рынок недвижимости замораживается. Слухи о повышении ставок нам тоже не выгодны».
Я засмеялся и сказал тихим голосом.
«Итак, сейчас самое время подметать».
"Да?"
Ли Вон Гю и Ким Хён Сук сказали с любопытством.
Все меры по стабилизации рынка жилья ориентированы на новые квартиры. Это не имеет большого значения. Если мы усилим реконструкцию и перепланировку, нам придется поставить больше квартир».
"Ну, это так?"
«Недвижимость похожа на акции. Есть силы, которые могут быть сметены в такие моменты. Я всего лишь сила, опирающаяся на это. Купить больше. Дайте нам бросок.
«Каннам не стоит ни пенни или двух в цене на жилье. Ким Хён Сук вчера пришел подписать контракт, но я был удивлен, увидев цену квартиры. Дом стоил 1.6 миллиарда вон».
«Думаю, пришло время расслабиться. Как вы увидите, через три года квартиры стоимостью 1.6 миллиарда вон будут стоить 2.6 миллиарда вон или 3.6 миллиарда вон. Знаешь ли ты, кто хочет жить в Каннаме?»
«Думаю, он богатый человек».
«Нет, весь корейский народ хочет жить в стране. Среди корейцев распространено мнение, что они хотят поехать в Каннам и получить форму какашек. Что, если спрос резко возрастет и предложение иссякнет?»
— Ну, ты мог бы так подумать, но…
Я посмотрел на мистера Ким Хён Сука и сказал:
"Мистер. Ким Хён Сук! Принесите мне аккаунт компании JS Development».
Господин Ким Хён Сук принес свой банковский счет. Я рассказал об этом господину Ли Вон Гю, показав ему свою банковскую книжку.
«На этом счету сейчас 20 миллиардов».
"Какие? 20 миллиардов? »
«Депозит в 400 миллионов вон был снят вчера, осталось 19.6 миллиардов. Купите столько денег. Если у нас кончатся эти деньги, мы поддержим вас пулями».
Ли Вон Гю увидел банковскую книжку, содержащую 19.6 миллиардов вон. Сколько денег у этого молодого босса? Мне казалось, что
«После известия от г-на Кима, вы хотите получить офис в Банпо?»
«Думаю, нам понадобится офис, если работа продолжится. Это потому, что я пытаюсь работать в чужом агентстве недвижимости, а не в нашем офисе».
«Тогда возьми это».
«Все, что мне нужно, это один или два стола и стол Сингдама. Думаю, офиса хватит менее чем на миллион вон в месяц».
«Получите это сегодня. Просто знайте, что сейчас самое время купить квартиру и подмести ее. В случае непроданных квартир или домохозяйств, не соответствующих требованиям, пожалуйста, заберите их. Я говорю тебе, чтобы ты взял его».
«Вы имеете в виду подписку без приоритета».
«Подберите новые квартиры, а старые придержите для срочной продажи».
Ли Вон Гю долгое время был человеком, находившимся на дне рынка недвижимости.
Но я не видел никого настолько агрессивного с таким количеством денег. Чхве Джун Сик — молодой человек, но ему тоже пришла в голову страшная мысль.
Ли Вон Гю и Ким Хён Сук, кажется, нервничают, поэтому я сказал с улыбкой.
«За двоих человек не платят. Г-ну Ким Хён Суку платят в JS Invest, а г-на Ли Вон Гю здесь нет, потому что он сам берет на себя расходы. Но сделайте корпоративную карту и тратьте ее неограниченно».
«Иди, спасибо».
«Я получаю офис, так что положите в офис свою корпоративную карту и пользуйтесь ею. Вам придется платить за транспорт, за еду, за льготы».
"Спасибо."
Я думал, что, когда я получу офис, человек по имени Ли Вон Гю возьмет на себя большую часть работы г-на Ким Хён Сука.
Когда он уходил, у Ли Вон Гю было более яркое выражение лица, чем когда он вошел.
Я позвонил Чангу.
«Я попросил Ли Вон Гю открыть офис в Банпо, Каннамг. Даечи-дон хорош, но Банпо-гу близок к Ёидо, поэтому я сказал им захватить как можно больше Банпо.
«Вы хорошо поработали в офисе. Мы рекомендуем вам иметь рабочее место».
Чон или Сон не стали бы жаловаться на то, что Ким Хён Сук стал президентом JS Development, верно?»
«Я знаю, что JS Development — временная корпорация», — сказали либо Юнг, либо Сон. Я знаю, что это просто быстрое использование средств фонда. Вам не о чем беспокоиться».
"Я рад это слышать."
Чанг задал вопрос.
«Собираетесь ли вы продать акции G Electronics и G Development в начале года?»
— Не лучше ли после дивидендов зайти в дом?
Даже если это не дивиденды, если Трамп будет избран, цены на акции сильно упадут. Более того, если в повышении ставки будет присутствовать негативный фактор, она упадет еще больше».
«Не могли бы вы позвонить начальнику штаба и шефу Сон?»
Юнг и Сун вошли в кабинет президента.
«Сейчас у нас работает семь фондов. Есть номера от 1 до 5, есть зарубежные фонды и средства на уникальных счетах. Это ровно 42.2 миллиарда».
"Это верно."
«Вы слышали о создании фонда для покупки акций G Electronics и G Development снизу?»
«Я только что получил известие от заместителя генерального директора Чанга».
«Я знаю, что вам с Сонгом предстоит много работы. Я бы хотел, чтобы ты позаботился еще об одном фонде.
«G Electronics и G Development?»
«Да, для удобства мы назовем фонд G001, а фонд G002 будет фондом, собирающим G-разработки».
"Это хорошо."
«С завтрашнего дня я хочу, чтобы вы возглавили фонд G001, а Сон возглавил фонд G002».
"Я был готов. Тогда ты собираешься с завтрашнего дня ходить в каждый дом? Разве это не после дивидендов? G Electronics и G Development — акции «голубых фишек», поэтому я думаю, что дивиденды будут».
«Если Трамп будет избран или процентные ставки будут повышены в ближайшем будущем, немного понизьте их, когда цены на акции колеблются. Мы возьмем по 10 миллиардов вон за G001 и G002».
Я предприниматель-затворник.