Бабушка Биг Хэнд Пэк на фондовом рынке - Глава 210
(210)
После кофе я пришел в кабинет президента.
В кабинете президента было два монитора и высокопроизводительный принтер.
Я сделал все десять копий чеков, выданных мне председателем группы G. Копия чека хранилась в папке.
И я посетил коммерческий банк в Йоидо и открыл пять счетов.
Сначала я вложил 10 миллиардов вон чеками, выданными председателем группы G.
Банковские служащие в каждом банке, вносившем депозит, смотрели на них широко открытыми глазами, и менеджер филиала приходил их поприветствовать.
Я дал свою визитную карточку руководителям филиалов, чтобы доказать, что я не странный человек.
"Ой! Вы были президентом частной инвестиционной компании. Я с нетерпением жду работы с вами."
«Деньги клиентов. Это деньги, которые вы собираетесь получить оттуда прямо сейчас».
«Это подставной фонд, когда вы входите и выходите из счета своего босса вместо того, чтобы идти прямо в частную инвестиционную компанию?»
"Я не уверен в этом."
У меня болели ноги и я устал, потому что обошёл 5 банков.
Я смотрел в окно за чашкой кофе на контору, и тут вошел кондуктор.
— Вы открыли свой банковский счет?
"Открыто. Во-первых, меня отругали руководители филиалов за то, что они беспокоят меня депозитами в размере 10 миллиардов вон».
"Я бы. Десять миллиардов — это большие деньги. Это очень плохо. Было бы неплохо вложить эти деньги в компанию, которая должна претендовать на высокое качество».
«Есть ли какие-либо компании, которые, как ожидается, станут публичными сейчас?»
«Мне придется поискать его. Englewood Lab, зарегистрированная на бирже компания, в которую мы инвестировали средства JS 1 и 2, сегодня стала публичной и достигла потолка».
«Что за компания Englewood Lab?»
«Я производитель косметики».
«Я хотел бы инвестировать в такие акции, но мне жаль слышать, что вы инвестируете только в акции G-group».
После ухода Джанга я заснул, читая экономическую газету.
Я не мог хорошо спать прошлой ночью, и я устал, потому что я ходил вокруг пяти банков этим утром.
Я зарылся в кресло босса и заснул с полуоткрытым ртом.
Я вздремнул.
Во сне я шел по деревенской дороге с виллой председателя группы G в Янпхёне.
Впереди шла женщина.
— Вы экономка на вилле?
Она была похожа на экономку или пожилую женщину, работающую на поле красного перца.
Однако, учитывая, что она была служанкой, она казалась женщиной из семьи.
«Хо-хо-хо-хо».
Женщина рассмеялась.
Затем она обернулась и внимательно посмотрела на нее, это была миссис Бэк.
«Ах! Бабушка!"
«Хо-хо-хо. Вы были удивлены? Сволочь!"
— Я удивлен, но почему ты здесь?
«Я пришел посмотреть на землю».
— Ты идешь посмотреть землю?
— Разве ты не должен освободить свое место?
"Сидение? Я тоже хочу купить здесь землю. Я куплю такое кольцо для пары и построю для тебя дом.
— Тебе еще не следует быть здесь.
"Зачем?"
«Это район, где такой старик, как я, или председатель группы G, который завтра умирает! Купи здесь землю и умри».
«Я умру?»
«Вы можете вернуться и купить здание или квартиру в Сеуле».
«Я занимался акциями, но не касался недвижимости. Поднимемся?»
"Хм. Разве ты не слышал историю Чанга, который работает с тобой?»
«Как звучит дирижер?»
— Ты так сказал. В настоящее время 14 округов, половина из 25 автономных округов Сеула, каждую неделю достигают новых максимумов. Теперь я слышу с небес, что простым людям будет трудно купить дом».
— Ну, кажется, я уже слышал это однажды.
«Я слышал, что вы отменяете правила, чтобы стимулировать экономику. Я слышал, вы смягчаете правила в отношении LTV и DTI ипотечного кредита, отношения общего долга к доходу?
— Ну, кажется, я тоже это слышал.
«Раньше я зарабатывал деньги как владелец строительства. Но сейчас лучше покупать дефицитную недвижимость, чем строительные акции. Более того, она продолжит расти в связи с сокращением сроков реконструкции и отменой потолка продажной цены квартир в частном секторе».
— Он действительно повысится?
Вспыхнуло дело Чхве Сун Сил, и Чонгук всем им интересен, но с одной стороны, это страшно. Кроме того, если бы у нас были президентские выборы, мы бы подкрались сзади».
«Эй, если оппозиция возьмет власть, разве они не будут ее регулировать?»
"Я буду. Либо правящая партия, либо оппозиционная. Но если вы хотите сделать это сейчас, вы должны сделать это сейчас. Какой смысл регулировать его после того, как он повысится? Недвижимость — это собственность, которая не падает, когда растет».
«Вы имеете в виду, что время для инвестиций в недвижимость настало?»
«Уже довольно поздно. Сволочь!"
«Затем, поскольку поляризация сильная, мне придется бросать мячи бадук в трех районах Каннам в Сеуле».
"Верно. Это хорошо и для транспорта, и для коммерческой застройки, и для квартир с брендами».
«Бренд?»
«В наши дни названия квартир такие странные… Знаете, было бы неплохо иметь такую квартиру, как Нелемиан, или мир, где людям комфортно».
«Это не комфортный мир для людей, это комфортный мир. Неремиан также Ремиан.
"Верно. Я приехал с севера, и иногда твоя лошадь выскакивает. Не покупайте землю здесь, в Янпхёне».
«Хорошо, бабушка. Спасибо, что всегда даете мне советы».
Я проснулся.
И я крепко задумался, попивая воду перед столом.
Как говорила моя бабушка, я думал, что недвижимость может быть сейчас.
У меня тоже было ощущение, что сейчас недвижимость.
Я не знал, что он прошел процесс подтверждения через форму сна с помощью бабушки Бэк.
Я не знал, что это был признак моего сознания.
Я позвонил Чангу.
«Вы говорите, что в последнее время недвижимость сильно дорожает, верно?»
«Я поднимаюсь после сна. До президентских выборов осталось больше года, и когда разразился скандал вокруг Чхве Сун Сил, богатые в Каннаме в первую очередь обращают внимание на недвижимость».
"Это так?"
«Если у меня будут деньги, я займусь арендой жилья. Правительство больше занимается возрождением, чем уничтожением недвижимости. Чтобы стимулировать экономику, правильно развивать недвижимость, но это также и плохо в росте недвижимости».
«Тогда вы имеете в виду, что у вас нет строгих правил?»
«Зарегистрируйте бизнес по аренде жилья. Мы прокладываем цветочный путь для бизнеса по аренде жилья. Я слышал, что бизнес по аренде жилья также будет освобожден от ежегодного налога на недвижимость и комплексного налога на недвижимость».
«Если к власти придет оппозиция, разве у них не будет сильной политики регулирования?»
«Даже если бы к власти пришла оппозиция, в первую очередь нужно было бы сделать много дел, так что мы начнем с регулирования недвижимости?»
"Хм".
«Вы знаете, где сейчас живут первые лица экономических министерств, таких как Министерство стратегии и финансов, Госфинуслуг, Налоговая служба, Министерство земли, инфраструктуры и транспорта?»
"Где ты живешь?"
«Мы опросили 30 высокопоставленных чиновников 1-го ранга и выше, 15 человек проживают в 3 районах Каннам. Более того, они профессиональные чиновники и скорее всего останутся на прежней должности даже в случае смены администрации».
"Это так?"
Видя, как я мучаюсь, заместитель генерального директора Чанг надавил на меня.
"Г-н. Господин президент, 200 миллиардов вон — это в каком-то смысле неожиданная удача».
«Конечно, я должен докопаться до сути.
«Нам просто нужно купить акции G Electronics и G Development по 100 миллиардов вон каждая».
"Это правда."
«На самом деле купить 100 миллиардов акций непросто».
«Значит, вы не просите меня купить его завтра, вы говорите мне купить его в течение года?»
«Вы можете взять на себя то, что есть у других учреждений или управляющих активами».
— Но не будет ли это дороговато?
«Некоторые из плохих вещей на фондовом рынке, вероятно, связаны с учреждениями и управляющими активами, которые пытаются продать».
"Я уверен ты будешь."
«Хорошо покупать акции на ежедневной основе, но будет способ купить их на разовой основе, как мы это делаем. Во-первых, используйте деньги, которые вы получили. Создайте компанию по аренде недвижимости».
— Вы говорите, чтобы получать доход от аренды.
«Нет, конечной целью является прибыль от продажи».
«Сколько сейчас стоят роскошные апартаменты в Каннаме?»
«На основе 30 пхёнов это обычно от 1.5 до 2 миллиардов. Мой друг, владеющий недвижимостью в Каннаме, сказал мне держать ее, потому что за три года она почти удвоится».
"Хм".
«Или гэп-инвестиции».
«Разрыв в инвестициях?»
«Гэп-инвестирование — это метод, используемый, когда разрыв между ценой продажи и ценой чартера невелик. Вы покупаете дом на такие деньги, а затем сдаете его в аренду вместо того, чтобы покупать его самостоятельно. Это метод инвестирования, который приносит прибыль, продавая дома, когда цены на жилье растут. Вы покупаете 20 за 10».
— Тогда можешь попробовать сам.
«О, я не могу себе этого позволить. У меня всегда есть идеи, но я не могу поймать богатых и шлюх. Деньги делают деньги, поэтому я даже не могу проснуться».
Когда я услышал историю Чанга, я подумал об этом.
[Если вы покупаете 100 1.5 миллиарда квартир, это 150 миллиардов. Разве мы не можем купить еще 80 единиц, если вложим этот пробел? Тогда это 180 единиц. Это 270 миллиардов вон! Если я съем только 30% налогового вычета, если не вдвое, то я съем 80 миллиардов вон?]
Я думал, что смогу заработать много денег, если недвижимость будет хорошей.
Однако с недвижимостью желать было нечего, потому что она была главным виновником, доводившим бездомных до отчаяния и усиливавшим поляризацию.
«В конце концов, мы собираемся сделать шаг к дальнейшему нарушению порядка на рынке жилья и углублению поляризации».
"Г-н. Президент, в двух словах, большинство акций тоже тратятся на муравьиные деньги. Инвестиции в недвижимость, разрушая надежды бездомных, не расходуются на чужие деньги».
"Да, но…"
«Есть поговорка в старые времена. Я сказал ему, чтобы он вышел, если есть кто-то, кто разбогател без обвинений».
«Хорошо получать прибыль от предпринимательской деятельности…»
«Это хорошо, но это жестокий мир, если он не передается по наследству. Недвижимость кажется вашим последним шансом, так что попробуйте и возглавьте компанию, которую вы хотите. Постройте королевство JS. Кто тут хозяин? Разве это не легендарный супер-муравей?»
«Тогда не могли бы вы пригласить друга, у которого есть недвижимость в Каннаме?»
"Хорошо. Если владелец частной инвестиционной компании попросит об этом, он прибежит как пуля. Теперь он владеет недвижимостью в Дэчи-доне».
"Действительно? Но можешь ли ты оставить магазин пустым и прийти сюда?
"Я не одинок. Я со своим младшим. Он учился со мной в колледже, но приехал в Сеул и поступил на факультет недвижимости Университета Конкук. У меня есть друг со степенью магистра в области недвижимости».
«Вы должны быть знакомы с недвижимостью».
— Я не только хорошо знаю, но еще и врач. Так что у него нет докторской степени, но он называет его доктором Ли. Его фамилия Ли.
Днем я сидел, скрестив ноги, и смотрел фильм в Интернете.
Кондуктор привел мужчину.
Это был мужчина со слегка смуглой кожей и багровым лицом.
— Это агент по недвижимости, о котором я тебе говорил.
"О, это так?"
«Я встал со своего места и дал свою визитку. Человек, которого привел Чжан, также дал мне визитную карточку. Визитной карточкой была Daechi Real Estate, и рядом с ее названием была даже степень магистра в области недвижимости.
— Меня зовут Ли Вон Гю.
«Я Чхве Джун Сик. Присаживайся."
Когда я сел в кресло, Хон Чжи Ён, хныча, принесла зеленый чай.
Мужчина по имени Ли Вон Гю взглянул на меня.
Я кивнул на роскошный костюм, который был на мне, часы стоимостью в десятки миллионов вон, усыпанное бриллиантами обручальное кольцо и высококачественный шелковый галстук.
Я с первого взгляда понял, что он богатый босс.
создание компании по аренде недвижимости