Чрезвычайный гений - Глава 1486.
Глава 1501. Лао Чжан Юэцзе (4/10)
«Старый Чжан, цена нашей страны, рост в эти годы ненавистен и жесток».
Чжан Жуйцян наклонил Фэн Юя и сказал: «Почему ты хочешь сказать, что за эти два года ты не заработал меньше денег?»
Taihua Land, девелоперская компания под управлением Taihua Holdings, объединяет все компании по недвижимости Fengyu Holdings, такие как Taihua Supermarket и Bingcheng Pharmaceutical Group, и в настоящее время является золотой медалью в Китае.
Все говорили, что дом Taihua Land имеет хорошее качество, все процедуры, хорошее имущество и цена не слишком высока.
Фэн Ю покачал головой: «Вчера я пошел на фондовую биржу на другом конце волшебного города и обнаружил, что акции резко выросли, но цена на жилье выросла еще больше. Не только волшебная столица, цены в Пекине, Янчэне, Ханчжоу, Пэнчэне и т. д. Они все растут и растут. Не думаете ли вы, что это заставит людей, которым нужно купить дом, покупать дом?»
Цены на жилье выросли, а спекулянтов недвижимостью становится все больше. Есть несколько наборов различных комнат и сестер домов, даже десятки наборов и десятки домов.
Эти дома явно не являются их необходимостью, они используются в качестве инвестиций для сбора арендной платы.
Если это какая-то недвижимость, например магазин или офисное здание, взимание арендной платы является нормальным. Большинство компаний привыкли арендовать офисы, что позволяет сэкономить больше денег, чем покупка.
Но жилой дом многие все же хотят купить, а не думать об аренде. Покупка дома – это дом. Это неотъемлемая концепция Китая.
Сейчас многие молодые люди хотят жениться на женщине. Другой человек сначала спрашивает вас, есть ли здесь дом? Нет дома, что за дом, кто у тебя дом снял!
И быстрый рост цен на жилье связан не только с теми, кто спекулирует недвижимостью. Конечно, Фэн Юй считает, что строгого регулирования и контроля не существует, и отсутствие надзора также во многом связано с этим.
Не говоря уже об этих спекулянтах недвижимостью, этих застройщиках, есть свои хитрости.
Например, человек купил поддельную картину, а затем отправил ее в аукционный дом, который был продан с аукциона обратно в номинальном выражении по цене 50 миллионов. Конечно, ему не нужно было отдавать аукционному дому столько, и это досталось бы сотням тысяч.
На этот раз имеется оценочная книга аукционного дома, и эта фейковая картинка становится «правдой».
Возьмите банк, ипотеку, минимальный кредит тоже может быть 60%, то есть минимальный кредит может быть 30 миллионов!
Возьмите 30 миллионов, идите на аукцион, затем воспользуйтесь подставной компанией, возьмите землю и составьте план развития, найдите соответствующие единицы политического топора для утверждения.
Получив одобрение, он не будет разрабатывать его самостоятельно. Его не может найти даже приличная команда инженеров, а денег на разработку нет.
Теперь я не хочу использовать проектную ипотеку земли для развития этой недвижимости.
Не важно, продавай. Некоторые из них богатые застройщики, у них нет отношений, они не могут получить одобрение.
Благодаря такому изменению первоначальная версия использовала сотни тысяч долларов и создала десятки миллионов предприятий.
Чтобы получить прибыль, ему всегда приходится повышать цену. Земля выставлена на аукционе, и цена относительно высока. Что касается одобрения, будет ли стоить денег создание низовой команды? Потом составим план, проведем разрешительные документы, формальности и деньги, так? В сочетании с его собственной прибылью, а также с учетом его личных чувств, банковских процентов и т. д., цена этого участка земли значительно выросла.
Застройщик, получивший землю, не имел достаточного финансирования и был заложен вместе с другими проектами. А цикл их разработки обычно занимает не один год, а у некоторых и три-пять лет.
Дело не в том, что у них не должно быть средств на развитие, а в том, что они намеренно ждут. Перетащите время, разрешенное процедурой. Поскольку деньги можно использовать для чего-то другого, стоимость строительства не сильно возрастает, но цена на землю быстро растет.
Три года назад дома такого же качества продавались по 5,000 квадратных метров, а через три года — по 8,000 и 9,100 квадратных метров. Последние три года ему требовалась лишь небольшая сумма денег для охраны объекта.
Конечно, его земля там размещена, быстрой реализации нет, да и средства у него под давлением, но это не беда, он неплох. Если у вас плохие деньги, вы можете пойти в кредит.
Участок не может быть использован для застройки земельного участка, но может быть использован для застройки участка.
Застройщик хочет зарабатывать деньги, строительная компания хочет зарабатывать деньги, продавец должен зарабатывать деньги, каждый должен зарабатывать деньги, затем кто зарабатывает деньги, тот человек, который покупает дом.
Когда бывшая китайская Хуася регулирует цены на жилье, цены на жилье уже очень высоки. Этот мир создан благодаря раннему совету Фэн Юя, так что те, кому спекуляции снова не добились успеха, но существует слишком много гибких методов, Фэн Юй не может думать об одном за другим.
«Фэн Юй, этот дом, как ты думаешь, я справлюсь с этим? Надо управлять конструкцией ткани, дотянуться не могу».
Хотя Чжан Жуйцян находится в центре внимания, многие говорят, что он обязательно вступит в игру через несколько лет, но это вопрос нескольких лет. Теперь Чжан Жуйцян не может справиться с этими вещами.
«Лао Чжан, в первую очередь ты все равно поднимешься наверх, а в будущем ты вернешься, чтобы убирать беспорядок. Если вам не нужно об этом беспокоиться, вы можете нажать на разработчика, который напрямую продает проект с одобрением. Речь идет об увеличении кредита на второй люкс и увеличении трех люксов. Не давайте им возможности взять кредит».
«Тем более стоит проверить, у скольких людей есть свои дома, как они выходят из этих домов? А доля вакантных площадей настолько высока, зачем нам строить новые здания? Неужели у местных политических осей, кроме продажи земли, нет какого-либо другого способа получения дохода? Не знаете, как развивать экономику, чтобы зарабатывать деньги? Не знаете, как поддержать некоторых малых и средних предпринимателей?»
«Если вспомнить первоначальную островную провинцию, то пузырь недвижимости там все еще жив. Давайте посмотрим на пузырь недвижимости в странах риса, на островах, в Таиланде и других странах Юго-Восточной Азии. Сколько останется в экономике после кризиса?»
«Раньше меня спрашивали, смогу ли я стать опорой экономики страны. Я тогда покачал головой. За короткое время недвижимость может стать движущей силой многих отраслей и эффективно способствовать экономическому росту, но если она развивается так легко, то это легко. Формируя ложное процветание, когда это пузырь, он рухнет!»
Фэн Юй вспоминает, что в это время на северо-западе был город, полный кашемировых свитеров. После открытия полезных ископаемых государство было готово к бурному развитию. Потом кусок денег улетел, то есть спекуляция недвижимостью.
Пока Фэн Юй не родился заново, на другой стороне все еще были здания-призраки. Каждую ночь в здании горит всего один-два фонаря, у некоторых даже нет света, нет имущества!
Что вы скажете об остальных зданиях? Ипотеку в банке банк продать не может. Потеря банка — это не потеря страны?
Выражение лица Чжан Жуйцяна было немного величественным: «Неужели все так серьезно, как вы сказали?»
«Если не ввести регулирование, то все может быть серьезнее!» Приговор Фэн Юй определенно не является паникерским.
Чжан Жуйцян вздохнул. Он сказал, что на этот раз ему нельзя пересекать границу. Но так как я знаю, если я ничего не сделаю, он не сможет пройти через сердце!
… (продолжение следует.)