Бабушка Биг Хэнд Пэк на фондовом рынке - Глава 375
(375)
Началась полноценная переговорная встреча.
Джеральд Дин, президент здания, позвонил кому-то по телефону.
Мужчина за 50 и мужчина за 40 пришли с толстыми бумагами.
Джеральд Дин представил этих людей.
«Я управляющий директор и руководитель бухгалтерского отдела нашей компании».
Двое встретили нас под углом 90 градусов.
Я видел человека лет пятидесяти, который управлял всем зданием.
Это был мужчина, чья челка слегка облезла.
Он не был тем, кому пересадили волосы, как я.
Джеральд Дин, получивший документ от управляющего директора, объяснил статус здания.
Менеджер по бухгалтерии дал нам краткий список статуса.
Джеральд Дин объяснил общую площадь здания, квази-производительность, количество припаркованных автомобилей, количество лифтов, а также арендуемую и эксклюзивную площадь.
Площадь здания составляла 14,000 55 пхён с коэффициентом использования XNUMX%.
Финансовое положение объяснил человек по имени Управляющий директор.
Это была компания, которая не получала большой прибыли с учетом лояльности по процентам и амортизации из-за большой суммы денег, взятых в долг у S Bank, иностранного банка.
Управляющий директор и менеджер по бухгалтерскому учету иногда тихо разговаривали с Джеральдом Дином, который, казалось, хорошо говорил по-английски.
Ну, так как босс американец, он, должно быть, выбрал кого-то, кто говорит по-английски.
Спросил я.
«Износ здания 40 лет?»
«Да, это 20 лет по соседству, но 40 лет для стали и железобетона».
Продолжая объяснять, Джеймс Ли из иностранного S-банка встал.
«Мне жаль, что вы объясняете, но мне нужно идти. Как показано в таблице, долг составляет 140 миллиардов вон. Вы сказали, что покупателю это удастся и так? »
"Да".
Я и президент Woods & Moore ответили одновременно.
сказал Джеймс Ли с улыбкой.
«Мы определяем процентную ставку, учитывая кредитоспособность компании-покупателя. Я проверил кредитные рейтинги JS Invest или Woods & Moore. Я не думаю, что процентная ставка будет сильно отличаться от текущей компании. Я собираюсь идти ».
Затем Джеймс Ли вежливо поклонился и вышел.
Джеймс Ли сказал, выходя, обращаясь к адвокату Юн.
«Могу я навестить вас лично?»
"Добро пожаловать в любое время."
Эти двое выглядели как корейцы, но, поскольку они выросли в Соединенных Штатах, их английское произношение было полностью американским.
Управляющий директор провел серию брифингов.
«Текущий доход составляет 14 миллиардов долларов».
Четырнадцать миллиардов вон - менее половины дохода Pitestech, инвестировавшего пять миллиардов вон.
Но компании, занимающейся недвижимостью, не нужно было беспокоиться о банкротстве, и попробовать стоило, потому что позже на рынке появилась прибыль.
Если не было долгов, это было лучше, чем банковские проценты. Это было похоже на гребной бизнес, который всегда можно было спланировать.
«Покрываются ли 14 миллиардов вон в виде процентов, резервов и затрат на оплату труда?»
«Операционные расходы, трудозатраты и проценты. Бывают случаи, когда трудно получить 100% резерв ».
Здание используется 40 лет и требует больших денег, чтобы построить его позже.
Таким образом, амортизационные отчисления относятся к деньгам, которые ежемесячно откладываются для этой цели понемногу.
Выгодно использовать здание дольше.
«Сколько у вас сотрудников?»
«Их восемь».
«8? Восемь в этом большом здании? Похоже, охранников и уборщиков тоже довольно много.
«У нас есть штатный персонал, персонал по охране окружающей среды и безопасности, и мы оставляем все расходы и уборку обслуживающей компании».
"Хм".
Я кивнул.
Президент и вице-президент Woods & Moore также задавали вопросы.
В основном они задавали вопросы в финансовой сфере.
- сказал Джеральд Дин, корейский президент трансферной компании, встряхнув большой кусок.
«Поглощение - это условие, которое берет на себя все ее сотрудники».
Это само собой разумеется. Наем оборудования и экологического персонала, казалось, требовал времени, и найти людей было непросто. Более того, они также были людьми, которые немного говорили по-английски.
- сказал я, глядя в лицо Woods & Moore.
«Они обученные агенты, так что вам лучше взять на себя весь свой персонал».
Генеральный директор Woods & Moore Мартин Хейворд также кивнул.
Управляющий директор и бухгалтер, которые вели инструктаж, казалось, облегченно улыбнулись.
Следующее было замечанием Юна.
В англоязычном контракте на продажу недвижимости и создании совместного предприятия потребовалось внести некоторые изменения в самопомощь.
В случае спора судом юрисдикции должен был быть южнокорейский суд.
Был уже обеденный перерыв, хотя мы даже серьезно не вели переговоры.
Я предложил встретиться завтра снова.
Между тем, я сказал, что наши сотрудники проведут комплексную проверку активов, отличных от недвижимости, во второй половине дня.
Комплексная проверка представляла собой процесс подтверждения правильности представленного списка и представленных активов.
Помимо строительства зданий, были также механические устройства для управления зданиями.
Я попросил помощника менеджера Ким Хён Сук и помощника менеджера Чхве Ю-на провести комплексную проверку.
Это произошло потому, что Ким Хенг Сук была женщиной, но она также имела обширный опыт в области должной осмотрительности активов Piettek.
Президент Woods & Moore сказал, что он также наймет вице-президента.
Об этом сообщил корейский управляющий директор трансферной компании.
Мы решили обедать отдельно для каждой компании.
Я решил пообедать с адвокатом Юном.
Помощник менеджера Ким Хён Сук и помощник менеджера Чхве Ю-на сказали, что они сделают это в ресторане в подвале здания.
Когда я выходил из конференц-зала с юристом Юном, исполнительный директор, который недавно проинформировал меня, подошел ко мне.
Когда ему было за пятьдесят, он тяжело поклонился мне, когда мне было за тридцать.
«Вы президент JS Invest, не так ли? Я много слышал о тебе.
Управляющий директор, казалось, специально подошел ко мне и поприветствовал меня, потому что, если бы я возглавил это здание, я был бы его боссом.
Я улыбнулся и протянул руку.
"Я с нетерпением жду работы с вами."
Режиссер снова поздоровался.
"О мой Бог! Я тебя спрошу.
«Мы еще не решили. Если мы решим взять на себя ответственность, мы встретимся позже ».
«Это моя визитная карточка».
Управляющий дал мне свою визитку. Его звали Ли Чон Тэ.
Юн попросил пойти пообедать в японский ресторан.
Когда я ел суши, адвокат Юн сказал мне.
«Почему бы вам не снизить продажную цену, если нет серьезных проблем с контрактом или совместным предприятием?»
«Хотите скидку?»
«Глядя на документы, которые я вам представил, вы прошли экспертизу два года назад. Оценка не совсем точно отражает рыночную цену, но все же имеет большое значение ».
"Я чувствовал то же самое."
«Шесть лет назад у них было всего 200 миллиардов вон на приобретение. Это означает, что вы съели 80 миллиардов…… и вы съели 40 процентов из них почти за шесть лет ».
«Вы много едите».
«У меня шесть лет, так что я даже не буду платить большой налог на трансфертный доход. Это должно быть сложно, но попробуйте отрегулировать это ».
"Хорошо."
«И когда контракт будет подписан, мы не сможем проверить английский».
«Пожалуйста, выставьте счет для юриста и отправьте его нашему бухгалтеру».
"Мне жаль слышать это."
«Это публичное дело. Что ж, мы можем справиться с затратами ».
Я расстался с Юном и первым пришел в офис.
- спросил меня генеральный директор Чанг.
«Как твоя работа?»
«Помощник менеджера Ким и помощник менеджера Чой попросили нас провести комплексную проверку их активов. Мне просто нужно проверить настоящий документ ».
«Я был в этом здании раньше. Расположение хорошее, а подземный торговый центр хорошо развит, поэтому уровень вакантных площадей кажется очень низким ».
"Это так?"
Я включил HTS с решимостью разобраться с SillaJen.
После дополнительной недели на прошлой неделе SillaJen все еще находился в состоянии неопределенности.
Забрал сегодня.
Я давно занимаюсь бизнесом, и мне позвонили.
"Это я. Мартин Хейворд, президент Woods & Moore ».
"Да. Что-то не так?"
«Вы свободны вечером? Есть еще кое-что, что нам нужно обсудить отдельно ».
"Хорошо. Мы уходим с работы в 5:00, так что давайте встретимся в отеле «Конрад» в 5:30. Вы живете в Конраде, не так ли?
«Да, давайте вместе пообедаем».
Я задавался вопросом, почему этот друг хотел со мной встретиться.
После 4:XNUMX Ким и Чой вернулись.
«Я прошел через материальные активы».
"Хорошая работа."
«Я только что проверил, есть ли предмет. Мы не могли проверить работоспособность всех видов резервуаров, экологической техники и лифтов для парковок, поэтому просто выяснили, существуют они или нет ».
"Достаточно. И есть оценка здания по документам, которые вы представили, верно?
"Там есть."
«Пожалуйста, сделайте копию и принесите».
"Хорошо."
Помощник менеджера Чхве Юна прислал мне фотографию Kakaotalk.
Сегодня это была сцена переговоров.
Речь идет о вечере.
Я отправил сообщение Ынён.
«У меня сегодня есть дела, поэтому я поужинаю».
"Действительно? Тогда мне придется поесть и войти. У вас есть корпоративные обеды с вашим персоналом? "
«Нет, здесь находятся руководители американской частной инвестиционной компании. Проведите важные переговоры ».
«Американец?»
Я отправил Ынён фото, сделанное помощником менеджера Чхве.
Это была сцена, где я сегодня сидел лицом к лицу с тремя большими американцами и говорил с энтузиазмом.
Ынён выглядел так, как будто я играл на международном уровне.
«О боже! Какие у вас, кажется, важные переговоры! »
Вечером я подумал, что для Чоя было бы лучше иметь профессиональный термин во время разговора с президентом Woods & Moore.
Я позвонил помощнику менеджера Чхве Юне.
«Хозяин Woods & Moore хочет пообедать с нами сегодня вечером. Не хочешь присоединиться к нам? У тебя нет других планов?
«Да, нет».
Чхве Дэри понравилось, потому что сегодня у нее был большой рот.
Я пошел в отель «Конрад» с помощником менеджера Чхве.
Мартин Хейворд поднял руку в вестибюле.
Вышел также вице-президент Hubert Pharma.
Я пошел с ними в итальянский ресторан.
Я заказал бифштекс и вино.
- спросил меня Мартин Хейворд.
«Вы ведь не продадите здание через три года?»
«Я так не думаю».
Я сказал это, но внутри что-то горело.
Если вам нужно купить акции Группы G, возможно, вам придется продать свою долю в здании.
Но здесь я не мог выразить себя.
- сказал Мартин Хейворд, разрезая мясо ножом.
«Мы планируем иметь его более шести лет. Разве люди, которые передают его сейчас, не продали его через шесть лет? »
«Это должно быть из-за ставки трансфертного налога».
В Корее действует особая ставка долгосрочного вычета для зданий. Шесть процентов на срок более трех лет, 12 процентов на срок более шести лет ».
"Да".
"И имя нужно изменить, не так ли?"
"Полагаю, что так. Но я не могу быстро придумать название, которое могло бы отображать JS Invest и Woods & Moore одновременно ».
«Если мы не продадим здание в течение шести лет, компанию, которая им управляет, можно будет назвать JS Tower. JS Tower, Inc. »
- сказал я с улыбкой.
«Вы можете просто назвать это E Tower».
«Ха-ха, это так? И мы приветствуем вашего адвоката сегодня. Также приветствуются юридические гарантии оплаты халатности.
«Вот почему я привел тебя сюда».
«И корейский владелец компании-продавца получил зарплату в 20 миллионов вон плюс автомобиль с домом компании и водителем. Конечно, мы и их люди занимаем разные должности, но мы хотим получить дом за 10 миллионов вон зарплаты ».
«Я буду снимать ваш дом ежемесячно. Ежемесячная арендная плата также подлежит вычету ».
«Бывший президент платил 2.5 миллиона вон в месяц за свою квартиру в Trump World. Вы бы сделали это? »
Помощник менеджера Чхве Ю-на казалась немного удивленной, узнав, что ее ежемесячная арендная плата составляет 2.5 миллиона вон.
"Давайте сделаем это."
Мартину Хейворду и Хьюберту Палмеру понравился мой крутой ответ.
«Тебе не нужна машина. Я возьму напрокат машину, когда она мне понадобится ».
"Преуспевать."
Мартин Хейворд ударил меня с удовлетворенным выражением лица.
- сказал я, попивая вино и вытирая рот салфеткой.
"Вы закончили говорить?"
«Да, я закончил говорить».
«Давайте завтра снизим цену приобретения на 10 миллиардов».
"Какие? Ты бреешься? Как?"
операция по снижению ставок