Бабушка Биг Хэнд Пэк на фондовом рынке - Глава 358
(358)
Настал понедельник.
Меня больше беспокоило движение запасов S-производства, чем СиллаДжен, которая была основной целью атаки.
[Как будет действовать S Productions сегодня? Когда было бы удобно уведомить вас о приобретении конвертируемых облигаций?]
Это было менее обременительно, когда я самостоятельно торговал акциями, но также было очень обременительно, когда я поощрял людей вокруг меня инвестировать. Это было потому, что ему нужно было получить некоторую прибыль.
Я решил в следующий раз никогда не рекомендовать акции другим.
Во время сегодняшнего кофе Сун заговорил первым.
Американские фондовые индексы вчера закрылись разнонаправленно. Казалось, что не было четкого импульса для определения направления фондового рынка».
«Как вы думаете, какой будет наша страна?»
«Корейскому фондовому рынку нет необходимости меняться».
"Это так?"
«Однако ожидается, что только акции технологических компаний и акции с высокими ожиданиями увеличения корпоративных прибылей столкнутся с негативной реакцией».
— Ты имеешь в виду, что у тебя не очень хороший кишечник?
В этот момент мне пришло в голову, что если объем S Productions продолжит расти более чем на 5%, это привлечет внимание рынка.
На этот раз, сказал Чанг.
«Рынок таков, но тематические акции, скорее всего, выйдут из строя».
— У тебя есть тема?
«Думаю, у нас будет кое-какой материал о Фениксе. Ожидается, что Хон Сок Хён, бывший председатель «Чжун Ан Ильбо», будет баллотироваться на пост президента».
"Действительно? Председатель Ли Джэ Ён был арестован, а цена акций отеля Shilla не так давно достигла потолка. Но теперь он сделан из Феникса?
Чанг улыбнулся и сказал.
«Мой племянник сидит в тюрьме, но мой дядя, похоже, пытается стать президентом».
«У матери председателя Ли Джэ Ёна, должно быть, проблемы».
«Ходит история о том, что госпожа Хон Ра Хи также предлагает возглавить Художественный музей Лиум».
"Что ж."
«Это, вероятно, ослабит арт-рынок. В любом случае, госпожа Хон Ра Хи сыграла важную роль в мире искусства».
Хун посмотрел на Чанга и сказал:
«Но что означает Лиум?»
«Говорят, что это сложное слово Ли, взрослого из семьи Ли, и хм, что означает художественный музей».
Спросил я.
«Кто-нибудь из наших сотрудников был в Художественном музее Лиума?»
Там не было ни одного.
Собственно, я там тоже не был.
Но я сказал нежное слово как президент.
«Если у вас есть время на выходных, попробуйте сходить туда один раз. Нам также необходимо повышать наши культурные навыки. Я пойду и посмотрю».
- сказал Чанг.
«Музей Лиум расположен в Ханнам-донге, поэтому он должен быть недалеко от вашей квартиры».
Когда я услышал это, я решил найти время, чтобы пойти с Ынён.
Сказал я, глядя на помощника менеджера Чхве Юну.
«У вас были тяжелые выходные, когда вы руководили генеральными директорами компании Woods & Moore, не так ли?»
«Нет, со мной все в порядке, но я многое повидал».
«Во сколько, вы сказали, вы приедете сегодня к нам в офис?»
— Он сказал, что будет здесь около 11.
Я повернул голову и сказал, глядя в лицо генеральному директору Чангу.
«Давайте встретимся с генеральным директором Чжаном около 11 часов».
«Хорошо, но разве компания Woods & Moore не выступает на стороне фонда REITs?»
"Я так думаю."
REITs Fund — это фонд, который собирает средства инвесторов и специализируется на инвестировании в недвижимость.
Woods & Moore была фондовой компанией, которая собирала индивидуальных инвесторов в Соединенных Штатах для создания фондов и инвестирования за рубежом.
Частные лица могли участвовать в небольших суммах, поэтому с точки зрения компании они могли собрать много денег.
Woods & Moore также занимала деньги под низкие проценты у банковского сектора США для покупки крупной зарубежной недвижимости в сочетании с деньгами индивидуальных инвесторов.
Woods & Moore получала доходы от аренды, дивиденды и прирост капитала от инвестиций в недвижимость.
После встречи я пошел в свою комнату и открыл HTS.
На диаграмме S Production показывался фонограф.
Это произошло из-за усталости от роста продаж по реализации прибыли.
Более того, казалось, что это произошло потому, что до сих пор не было раскрытия информации.
Однако ожидалось, что во второй половине дня он снова вырастет.
Если бы тесть или семья владельца S Productions продали компанию, это было весьма вероятно.
СиллаДжен и Korean Air все еще двигались в ящике.
У меня немного СиллаДжен, и около 11 утра я услышал шум из офиса.
Казалось, что здесь были руководители компании Woods & Moore.
Впоследствии из кабинета президента послышался стук, и вошел депутат Чхве Юн-на в сопровождении двух рослых американцев.
Одному человеку было около 50 лет, а другому около 40.
Помощник менеджера Чхве Юна представил их.
«Вы президент и вице-президент компании Woods & Moore из США».
"Да неужели? Рад встрече. Я рад нашему знакомству."
"Приятно познакомиться. Приятно познакомиться, двое!»
Мы обменялись друг с другом визитками.
Президента в возрасте 50 лет звали Мартин Хейворд, а вице-президентом в возрасте 40 лет — Хьюберт Палмер.
Когда они сели перед столом, Хун принес четыре чашки зеленого чая.
Я позвонил директору Джану и представил его отдельно.
«Он глава нашего отдела управления фондами».
«О, приятно познакомиться».
За столом у нас сидело пять человек, включая помощника менеджера Чхве Юна.
Помощник менеджера Чой Юна подарил двум американцам брошюру JS Invest на английском языке.
Оба посмотрели на брошюру одним взглядом на брошюру.
Я также увидел вашу компанию на домашней странице. Управленческие навыки Чоя кажутся превосходными, учитывая, что ты значительно вырос за короткий период времени».
«Это потому, что люди вокруг меня мне очень помогли».
«Мы являемся фондом REITs. Она была создана 20 лет назад и имеет отдельного крупного акционера. Это фонд REITs, но он занимается не только недвижимостью. Мы инвестируем в акции и другие вещи».
"Это так?"
«В настоящее время мы много инвестируем в Азию, располагая операционными активами на сумму 10 миллиардов долларов».
«10 миллиардов долларов? У вас много активов».
«Мы не являемся крупной фондовой компанией. Управляющая активами номер один в мире, такая как Black Rock в Laripink, имеет активы на сумму более 5 триллионов долларов».
Пять триллионов долларов — это более 5,000 миллиардов вон в корейской валюте. Это астрономическое число.
Чанг тоже сказал с удивленным видом.
«Пять триллионов долларов? Это невероятно."
«Поэтому мы инвестируем только на нашем уровне. Конечно, JS Invests будет инвестировать только на уровне».
«Я думаю, вы здесь, потому что у вас есть куда инвестировать в Корее».
«Вы это видели».
«Но есть ли у вас какие-либо инвестиции, которые можно вложить в нашу небольшую компанию?»
«Вы же не инвестируете в недвижимость?»
«Мы инвестируем в основном в корпоративные акции. Мы инвестируем в акции, которые будут котироваться на бирже, покупаем акции зарегистрированных на KOSDAQ компаний, таких как Mo Kang Tech, и продаем их с прибылью».
«Вас также должна интересовать недвижимость. Недвижимость доставляет массу удовольствия, и, согласно нашему исследованию, рынок недвижимости в Корее также привлекателен».
"Это так?"
«Посмотрите на Японию. В Японии надуваются пузыри на рынке недвижимости, но недвижимость в Корее не остывает. Корея продолжит это делать».
«Ну, я слышал, что это Япония».
«Позвольте мне рассказать вам цель нашего сегодняшнего визита».
«Да, пожалуйста, говори».
Помощник менеджера Чхве Юна достала дневник и приготовилась писать.
«Есть здание Ёидо, принадлежащее американской компании по управлению активами. На этот раз мы продаем его. Поэтому я пришел сюда, чтобы взять это с собой».
«Насколько велико здание?»
«Это от 250 до 300 миллиардов».
«Упс! Мы не сможем построить такое большое здание».
«Вы знаете, за сколько в прошлом году было продано здание Нара Чонгым на сеульской станции Каннам?»
«Последнее здание в стране? Я не уверен. Ты знаешь Чанга?
Чан покачал головой и сказал: «Я не знаю».
«Последнее здание было инвестировано в Prudential, Англия. Знаете ли вы, сколько прибыли у вас осталось на рынке?»
"Что ж."
«Мы заработали более 100 миллиардов вон на приросте капитала. Прошло 11 лет с тех пор, как мы инвестировали».
"А ты?"
"Что вы думаете? Разве это не увлекательный рынок?»
— Так кому же вы продали Prudential?
Корейский фонд Koramco Asset Trust взял на себя управление компанией. Он подписал контракт на сумму 208 миллиардов вон с MG Real Estate, компанией по недвижимости, входящей в состав Prudential Group».
«Двадцать восемь миллиардов?»
«Последнее здание в стране — 22-этажное здание с семью подвальными этажами. Это 9,065 пхён корейской равнинной воды».
- сказал Чжан с улыбкой.
«Вы знаете корейца Пён Су, и он потрясающий. Вы не говорите в квадратных метрах».
«Ха-ха. Я столько учусь. Цена продажи составляет 23 миллиона вон за пхен».
«Но что за здание продается в Ёидо?»
«Я дам вам знать, если вы готовы инвестировать».
«Как я недавно сказал, от 250 до 300 миллиардов вон мы не сможем».
«Честно говоря, стоимость здания, которое мы имеем сейчас, составляет 280 миллиардов вон. Я думаю, JS Invest справится с этим».
"Как?"
«Половина из 280 миллиардов будет заимствована у финансового сектора, а остальные 140 миллиардов будут инвестированы 70 миллиардов от JS Invest и Woods & Moore».
"70?"
«Я думаю, это будет стоить около 70 миллиардов. Если это сложно, не могли бы вы собрать новый фонд недвижимости и попробовать?»
«Но с таким количеством кредитов вам будет достаточно?»
Корея находится в процессе снижения процентных ставок для расширения занятости и стимулирования экономики. Эта политика может привести к увеличению занятости, но приведет к резкому росту цен на недвижимость».
"Хм".
«Сейчас в здании размещаются две известные компании. С оплатой аренды проблем нет. Корейские постройки стоит попробовать, если нет свободных мест».
"Хм".
Я думал рука об руку. Казалось, можно было собрать 70 миллиардов вон.
Если бы я мог получить кредит на 50 квартир, которые купил в JS Development, я бы это сделал.
«Но насколько велико здание?»
«Это 46,200 тысячи квадратных метров в год. В Корее это 14,000 XNUMX пхёнов».
«Общая площадь в 14,000 XNUMX пхен могла бы стать достопримечательностью».
«Да, это 20 миллионов вон за пхен. Это было 23 миллиона вон за пхен, но, вероятно, это не так дорого, как в Каннаме».
«Это немного отличается в зависимости от местоположения.
«Два года назад здание Хана Дэтоо в Ёидо стоило от 1,600 до 17 миллионов вон за пхен. Скорее, это 20 миллионов вон из-за удачного расположения и смены часовых поясов. Это тоже 22-этажное 7-подвальное здание».
«Но ты лучше знаешь, что мы корейцы».
«Ха-ха, я провел небольшое исследование для бизнеса. Если у вас есть какие-либо мысли, пожалуйста, свяжитесь со мной».
«Продажа — это открытые торги?»
«Это формат, но мы можем сделать это по частному контракту.
«Я уверен, что да. Вас могут обвинить в злоупотреблении доверием».
"Мистер. Президент. Попробуйте. Вы можете создать с нами консорциум, а затем управлять им как совместным предприятием».
«Я не думаю, что у меня появятся дополнительные деньги после того, как я заплачу проценты».
«Даже если процентные ставки низкие, это возможно, если у вас есть много денег, которые можно взять взаймы».
"Но почему?"
«Если мы будем платить зарплату управляющему зданием, нам будет сложно платить арендную плату и выплачивать дивиденды. Но вы увидите значительный прирост капитала, если продадите его снова примерно через пять лет, и вы получите достаточную прибыль после того, как заплатите налоги».
«Будет ли это так?»
«Корейская недвижимость в Сеуле обязательно поднимется, даже если она не поднимется в провинциях, потому что корейская политика, экономика и культура сосредоточены в Сеуле».
Мне это было не очень приятно, потому что иностранцы, похоже, слишком хорошо знали корейский рынок недвижимости.
Потому что мне казалось, что эти ребята читают всех нас.
Я главный пистолет.