Возрождение в 90-е: Начни с нуля - Глава 357
Глава 357. Подавить цены
Старик сказал: «Пять миллионов!»
Сейчас пять миллионов – немалая сумма. Обычным людям требуется более двухсот в месяц, чтобы заработать более тысячи лет.
Но это не высокая цена за комплекс четырехугольных дворов в Пекине, причем трехвъездный четырехугольный двор такой большой площади.
Чжан Цяньсю покачал головой и сказал: «Учитель, эта цена высока».
Старик сказал: «Эта цена очень добрая, и все по этой цене».
Чжан Цяньсю сказал: «Учитель, сейчас цена здания снаружи составляет 1,021 квадратный метр, даже если это 1,800 квадратных метров, это всего двести шестнадцать».
Старик на мгновение заколебался и сказал: «Это отличается от тех зданий. У нас есть частный дом с таким широким открытым пространством. Эти здания - всего лишь кусочек земли. В них живет так много людей, а в среднем земля, занятая одним человеком, составляет именно столько. Хм? Вы купили такой широкий участок земли. Вы покупаете здание площадью 100 квадратных метров и семи или восьми этажей. В среднем на одно домохозяйство приходится более десяти квадратных метров земли. Как вы думаете, это причина? ?»
Чжан Цяньсю огрызнулся: «Учитель, счет так не рассчитывается. Прежде всего, у других есть площадь застройки. Есть место на сотку для жизни. Ваша тысяча восемьдесят, площадь застройки меньше половины, в том числе много широких площадей, коридоры и тому подобное. Реальное место для жизни, наверное, около 800 квадратных метров!»
— Если посчитать на основе восьмисот квадратов, то, наверное, больше двух миллионов.
Чжан Цяньсю знал, что его встречное предложение было немного необоснованным, но сейчас не так много людей, которые могут позволить себе такой большой дом во дворе.
Человек, который может получить пять миллионов, стоит как минимум 50 миллионов. Деловой человек, если он меньше, все равно может получить половину своей стоимости. Когда бизнес человека становится больше, компания приходит все больше и больше. Чем больше, тем больше, при нормальных обстоятельствах доля денег, которую он может раздать, становится все меньше и меньше, из-за чего богатейшим людям мира становится все труднее снимать одну десятую своего состояния в частном порядке. Не говори немедленно вынести, даже если отдашь. У них есть определенная степень трудности в подготовке времени. Их деньги — это все, что может противостоять риску, например, акции и недвижимость. У них нет наличных денег в руках, и у них не так уж много личных ликвидных активов.
В частности, люди в настоящее время занимаются бизнесом. Товары нуждаются в деньгах, машины нуждаются в деньгах, а ликвидность нуждается в резерве денег. По общему мнению, деньги есть везде, но на самом деле он не может заработать много денег. Некоторые люди могут его двигать. Когда будет выплачена большая сумма денег, она не будет храниться, а будет продолжать инвестировать и увеличивать производство, надеясь заработать больше денег.
Старик услышал, что Чжан Цяньсю дал такую большую разницу в цене, и спросил: «Босс Чжан, вы не из Пекина, не так ли?»
«Старик, я из Сяоцзяна». — сказал Чжан Цяньсю.
Старик на мгновение замер и сказал: «Это немного далеко, ты искренне просишь об этом?»
Это недалеко от Сяоцзяна из Пекина. Люди, которые живут в провинции Сяоцзян и покупают дом в Шанцзине, сегодня выглядят немного странно.
В прошлом сделки с землей были запрещены. Даже если кто-то и «обменял землю» в сельской местности, то, как правило, обменивали, и почти никто ее не покупал.
В 1980 году во время Южного тура дом был впервые определен как товар, которым можно торговать. Впервые появился зародыш недвижимости, но в то время никто не решался на это, и мало кто ее покупал.
Только в 1988 году государство издало документ, разрешающий продажу и передачу прав на землепользование. Именно благодаря этому возник реальный рынок сделок с жильем. В 1980 г. в почве отросли молодые побеги. В 1988 году он начал работу. Вне.
Если не считать риелторских компаний в Сянцзяне, все отечественные застройщики вошли в эту отрасль после 1988 года. Например, Ванке был основан в 1984 году, но до 1988 года он работал в других отраслях. В 1988 году государство выдало «Разрешение на передачу прав на землепользование» до вступления в недвижимость.
Evergrande в 1997 году, Country Garden в 1992 году, Wantong в 1990 году, Huayuan в 1993 году и Wanda в 1988 году.
Эти компании наступают после 1988 года, до 1998 года, потому что в 1998 году государство приняло очередное решение о стимулировании отрасли недвижимости, то есть о полном прекращении выделения жилья.
До 1998 года, пока они находились в казенных единицах, жильё можно было выделить. Хотя было много людей, которым не выделили по разным причинам, но они были совершенно равнодушны после 1998 года, а благотворительное жилье появилось позже.
Хотя цены на жилье росли и падали, но это должно было произойти до 2003 года, когда недвижимость действительно начала привлекать внимание людей.
Китай присоединился к ВТО 11 декабря 2001 г., и национальная экономика начала бурный рост. Появлялось все больше и больше заводов и компаний, и все больше и больше людей выходили на работу. В 2003 году она, наконец, привлекла внимание всего народа.
В целом семена были посеяны в 1980 г., прорастали с 1987 и 1988 по 1998 г. и начали активно расти в 2003 г., особенно документ № 18, изданный государством в 2003 г., в котором недвижимость четко рассматривается как опорная отрасль для развитие народного хозяйства. В любой финансовый кризис вы найдете способ спасти в первую очередь рынок жилья.
Ближе к дому.
Чжан Цяньсю не хочет работать с недвижимостью в настоящее время, потому что он не разбирается в недвижимости, и большинство людей хотят купить ее сейчас за две тысячи один квадратный метр и продать в будущем за сто тысяч один квадратный метр. Время слишком долгое. В середине более чем 20 лет один малыш работает как взрослый.
Однако этот метод может обеспечить Чжан Цяньсю резервной копией. Держите немного этого здесь, чтобы вы могли идти на это с уверенностью, не беспокойтесь о проигрыше, независимо от того, как вы проиграете, вы все равно можете есть и пить острую пищу и жить лучше, чем другие.
С такой планировкой обычные дома не купишь, приходится иметь дворы или односемейные виллы. Такие вещи могут сохранять свою ценность. Такие высотные здания безвкусны для Чжан Цяньсю.
Чжан Цяньсю ответил на слова старика: «Мой отец, я, естественно, искренне этого хочу. Пока цена правильная, мы можем пройти формальности сегодня. После того, как формальности будут подписаны, мы сразу же поедем в банк для перевода. Этот менеджер Гонг работает в банке. Мои деньги в их банке».
Увидев искренние слова Чжан Цяньсю, старик слегка кивнул и сказал: Чжан, четыре и пять миллионов, если хочешь, могу тебе продать. Серьезно, у моих сыновей была эта идея год назад. Кости все хуже и хуже. Если я затяну, я не знаю, когда я уйду, оставив дом здесь. Три брата подрались и нарушили их покой».
«Если бы не это, я бы не продал этот дом, извините предков!»
Чжан Цяньсю понимает, что этот дом можно считать родовым домом его семьи, и многие пожилые люди до сих пор заботятся о родовом доме.
Однако, если у кого-то есть такой большой дом во дворе, не грех отпустить Чжан Цяньсю из жалости, и когда он будет продан за несколько миллионов, он будет лучше, чем 99% жителей страны.
Чжан Цяньсю сказал: «Учитель, мне очень нравится ваш дом во дворе. Таким образом, я заплачу три миллиона».
«Это не то, что я сказал. Теперь не так много людей, которые могут потратить сразу 3 миллиона, чтобы купить этот дом во дворе!»
Старик покачал головой: «Три миллиона меньше! Меньше!"
Чжан Цяньсю на самом деле не понимал цены, но Гун Чжихуа сказал, что на самом деле нет стандартной цены для этого товара.
Конечно, для справки также есть некоторые цены сделок, но они только для справки.
Сейчас не так много центров недвижимости и нет площадки онлайн-продаж.
Что еще более важно, местных тиранов сейчас не так много, да и семья этого старика не кажется очень богатой. Самое ценное - это множество дворовых домов, а знать каких-либо состоятельных людей, естественно, невозможно.
Чжан Цяньсю сказал: «Учитель, цена очень хорошая для семьи. Три миллиона юаней. Я буду нести все налоги. Вам заплатят три миллиона, а вашим трем сыновьям — 800,000 XNUMX юаней. Вы можете оставить немного денег для пожилых людей.
«Они стоят 800,000 XNUMX юаней, и они покупают только дом с четырьмя спальнями и одной жилой. У них всего сто двести тысяч, а на депозите у них от пятисот до шестисот тысяч.
«Можно купить дом на собственную пенсию за 600,000 XNUMX юаней или жить с сыном. С этой суммой денег ваша семья сможет хорошо устроиться.
«На дополнительные деньги семья может купить небольшой автомобиль стоимостью 100,000 XNUMX юаней».
«Осталось еще от четырех до пяти миллионов юаней. Внесите их в банк, и будет 10% годовых, что составляет от четырех до пятидесяти тысяч юаней».
«В то время у каждой семьи будет машина, дом и деньги. Это не будет процветающей жизнью».
«Отец, трудно сказать, сколько стоит такой большой дом во дворе, как и антиквариат. Картина может продаваться за десятки тысяч, сотни тысяч или даже миллионы, но вы должны встретить талантливых людей, которые захотят ее купить».
«Для большинства людей дом просто привык жить. Между тысячей квадратных метров и сотней нет большой разницы».
Счет Чжан Цяньсю действительно не является неправильным. Что же касается сейчас, то этих сотен тысяч точно хватит, чтобы их семье прожить всю жизнь.
Что касается размера дома, то на самом деле дом составляет тысячу восемьсот квадратных метров. Если Чжан Цяньсю и Су Ювэй разрешат жить, предполагается, что в это время будут использоваться только комнаты главного крыла, а остальные не будут использоваться.
Старик покачал головой и сказал: «Это то, что сказал г-н Чжан, но четыре с половиной миллиона юаней за этот дом во дворе уже моя предварительная цена. Если она ниже этой цены, я ее не продам».
Чжан Цяньсю сказал: «Учитель, мы должны платить налоги, когда покупаем и продаем дома. Что касается налогов, то, если вы продадите его за 4.5 миллиона, по оценкам, вы получите около 4 миллионов».
Налоги сейчас гораздо выше, чем раньше, и статей гораздо больше, например, городской налог на недвижимость. Этот налог был отменен в 2008 году, но есть и сейчас.
Позже налог на продажу подержанных домов составлял около 5%, а сейчас он оценивается в 78% или 10%.
Старик покачал головой: «Я этого не понимаю. Страна хочет, чтобы я заплатил, и я заплачу. Но у этого дома нет четырех-пяти миллионов юаней, поэтому я не буду его продавать».
Чжан Цянь хотел отпустить. Снаружи вошли трое мужчин средних лет, за ними несколько женщин, молодых людей и даже детей.
"Папа! Кто-то снова пришел посмотреть дом? Давайте продавать его! Вы просили такую высокую цену, и она никому не нужна». Трое вошли и уговорили.
Старик повернул голову и посмотрел на троих: «Что вы знаете? Это наш родовой дом. Он только продается?»
Услышав это, Чжан Цяньсю понял, что старик на самом деле в глубине души вообще не хотел продавать, и намеренно выкрикивал высокие цены.
Чжан Цяньсю сказал: «Учитель, тогда я добавлю еще немного, 3.5 миллиона юаней, я не буду платить налоги».