Возрождение 92 Business Tycoon - Глава 3298.
Глава 666
Отпустив его, Фэн Ипин просто не смотрел на реакцию лидера, потому что знал, что, несмотря на то, что он сказал, у лидера не будет хорошего ответа.
Вопрос в этом? Конечно, нет.
Дело не в том, что он Фэн Ипин, но то, что звучит абсурдно, часто оказывается правдой.
почувствовал сожаление? Мне жаль? Попросить кого-нибудь немедленно провести расследование? …Нет необходимости делать такое заявление лично Фэн Ипину.
И, услышав такие вещи от Фэн Ипина, он определенно почувствовал бы себя некомфортно… так что большинство из них могли выглядеть только серьезными.
«После того, как я об этом услышал, я даже какое-то время думал, поехал туда и купил большой участок земли, чтобы построить дом, независимо от стоимости, окончательная цена продажи точно не превысит 2500 за квадратный метр».
«Я просто хочу, чтобы те ребята, которые вообще не думают о страданиях людей, не смогли получить желаемое».
Лидер взглянул на него: «Ну, я могу понять настроение, но я не могу быть таким импульсивным в случае неприятностей».
Фэн Ипин горько улыбнулся: «Я просто говорю».
«Подумав об этом, я понял, что если бы я действительно это сделал, то не достиг бы того эффекта, которого хотел»,
«Во-первых, мне немного надоело думать об обычных людях, но если я действительно сделаю это, они могут этого не оценить».
«Потому что некоторые из них, должно быть, бросились покупать более 5,000 квадратных метров домов, просто ожидая, пока цены на жилье продолжат расти, чтобы заработать деньги. В результате 2,500 квадратных метров здесь однозначно вызовут спад всего тамошнего рынка жилья. Вчера он стоил более 500,000 600,000 и 200,000 300,000, а сегодня он стоит только более XNUMX XNUMX и XNUMX XNUMX. Предполагается, что некоторые люди будут ненавидеть меня как инициатора».
«Есть и другие учреждения, например банки, которые тоже должны меня ненавидеть, потому что тогда они обязательно будут сталкиваться со все большим количеством клиентов, отказывающихся от оплаты».
«С другой стороны, если предложение 2500 домов будет достаточным, количество людей, которые спешат покупать дома и инвестировать, определенно уменьшится, а ипотека недвижимости сейчас является самым прибыльным бизнесом для многих банков».
«…Эти гастарбайтеры тоже меня возненавидят. Цены на жилье будут снижены вдвое, как только они упадут. Многие дорогостоящие приобретения земли и строящейся недвижимости обязательно прекратятся, потому что, если они знают, что это убыточный проект, в застройщиках нет необходимости. Продолжать строить?»
«Как только эти проекты будут приостановлены, они могут не найти работу. Они не только не смогут найти работу, но и начальник может не вернуть им изначально причитающуюся зарплату, потому что в этом случае им сложно нести ответственность за своих подрядчиков. Купец выплатил деньги за проект…»
«По той же причине меня возненавидит местная строительная компания»,
«Местные рынки строительных материалов и другие рынки тоже меня возненавидят. Соответствующие материалы они должны были подготовить уже давно. На этот раз они все могут попасть в свои руки…»
«…Меня возненавидят продавцы электроприборов. Сколько нужно бытовой техники при таком большом количестве новых зданий? Они усердно работают, чтобы открыть большой пик сезона…»
«…Компания по декорированию… компания по озеленению… продавец, который плетет шторы… продает завтрак…»
- Я понимаю, о чем вы, - прервал его перечисление ведущий, - оно сдвинуло все тело, -
Фэн Ипин перечислил вышеизложенное и уже исключил самую большую группу мнений о таком поведении, а именно местные органы власти и застройщиков.
У этих двоих величайшее мнение и величайшая энергия.
То, что сказал Фэн Ипин, — это всего лишь одно место, если масштаб цели шире… Кто сможет противостоять контратаке такого количества сил?
«Недавно в общении с некоторыми людьми я сказал, что если мы продолжим так развиваться, то в будущем сфера недвижимости даже похитит нашу экономику. Все думают, что я шучу или преувеличиваю», — сказал Фэн Ипин. «Но я действительно так не думаю»,
«Раз ты сказал мне не иметь никаких сомнений, то я скажу правду. После введения этого плана экономического стимулирования местное правительство обязательно поддержит соответствующий план стимулирования, и общая сумма местного правительства определенно будет капиталом, инвестированным в рамках государственного плана. Несколько раз больше»
Он вспомнил, что, хотя предложенный выше план стимулирования составлял четыре триллиона юаней, поэтому его также называли планом четырех триллионов, общая сумма планов стимулирования, составленных в различных местах, превысила 20 триллионов юаней, что в пять раз превышало четыре триллиона юаней. !
Лидер кивнул. Конечно, они этого предвидели.
На самом деле, не все средства, необходимые для инвестирования в этот план экономического стимулирования, инвестируются верхушкой. Большую часть средств все еще предстоит собрать местным органам власти. Это косвенно привело к тому, что многие местные органы власти накопили высокие долги.
«Я думаю, что значительная часть этих средств может в конечном итоге попасть на рынок недвижимости, потому что это рынок, который может быстрее всего генерировать высокие доходы», — сказал Фэн Ипин.
Даже такое большое количество целевых средств будет незаконно присвоено различными способами. Более того, такие средства изначально собираются и распределяются местными органами власти?
«Поскольку на рынок недвижимости по всей стране поступает такой большой капитал, будь то низкая цена или цена продажи, он, естественно, будет и дальше увеличиваться. В то время… оно может быть действительно беспомощным, и вы сможете только наблюдать, как растут цены на жилье. Если посмотреть на все компании, они занимаются недвижимостью».
«Потому что вполне возможно, что годовой доход владельца фабрики не так хорош, как доход его жены от продажи нескольких домов». Это факт. Именно по этой причине в некоторых районах страны экономика развита очень хорошо. Сын молчал несколько лет.
«И эта тенденция также должна дать некоторым людям много возможностей легко получать высокие прибыли»,
«Некоторые известные компании, такие как Jiasheng, могут легко получить множество очень хороших участков во многих городах, и тогда им не нужно будет развиваться. Пока участок окружен, он будет сдан на несколько лет. Будут и другие компании по недвижимости, которые будут бороться за то, чтобы потратить в несколько раз больше денег на покупку этого участка земли».
«Нынешние 500 миллионов легко превратятся как минимум в 2 миллиарда через несколько лет»,
«А из вложенных 500 миллионов, весьма вероятно, что только часть из них — это реальные инвестиции, а большая часть остального — это банковские кредиты», — сказал он.
«Не исключено даже, что до второй сделки с землей первоначальный платеж за покупку земли не был произведен…» Это также основная причина, почему Фэн Ипин несколько презирает некоторых гигантов, особенно тех, что находятся за пределами нашего материка. Опираясь на свою репутацию, они использовали чрезвычайно высокие рычаги воздействия, чтобы накопить большое количество земли в стране, а затем продавали ее по высокой цене, когда цена была низкой и высокой.
По сравнению с преимуществами в этой области их пожертвования и разрекламированная благотворительность действительно не стоят упоминания.
И многие из нас, упорно трудясь, чтобы обеспечить свой высокий доход, в то же время аплодируют их добрым делам с почтением и похвалой. Мы продаёмся и помогаем считать деньги.
Землю необходимо перепродать, а плата за покупку земли еще не выплачена. Это звучит столь же невероятно, потому что она задолжала деньги правительству, но, учитывая предпосылку, что, по словам Фэн Ипина, это «компания, подобная Цзяшэну», это очень многообещающе. может.
Пока сильные люди в местном самоуправлении согласны, есть причины откладывать подобные вещи.
Что касается того, почему эти люди соглашаются, то тут все просто, пока индивидуальные выгоды достаточно велики, тогда долг коллектива - это тянуть его на некоторое время. Очень вероятно, что это на какое-то время отложится. Очень вероятно, что через несколько лет, через десять лет проблема цен на жилье станет проблемой, которую мы не сможем решить, какими бы серьезными мы ни были».
Мы все знаем, что в этом нет ничего плохого, мы не сможем решить эту проблему, если будем серьезно относиться к этому, но цены на жилье определенно будут исключением.
Это правда, что цены на жилье резко упали, и экономика не может себе этого позволить, и все общество не может себе этого позволить. Предполагается, что жестокость и энергичные усилия по исправлению цен на жилье только остановят слишком быстрый рост цен на жилье.
«К тому времени наш доход на душу населения должен был резко вырасти, но наше счастье — это давление, которое несут обычные люди, особенно те молодые люди, которые сталкиваются с давлением создания семьи, то есть основы социального развития. , Это будет тяжелее, чем когда-либо…»
«Ипин», — тронул его лидер, — «Сегодняшний день ограничен, можешь ли ты подвести итог тому, что у тебя на уме, и составить письменный отчет? В отчете постарайтесь упомянуть как можно больше проблем».
«Нет проблем», — немедленно кивнул Фэн Ипин.
Он знает, что лидер подумывает о том, чтобы заткнуть утечку, надеясь предотвратить от источника поведение, подобное тому, о котором он упоминал ранее, которое приводит к повышению цен на жилье или легкому получению прибыли.
Другими словами, то, что я сказал сегодня, достаточно просто.
«Чтобы избежать такой ситуации, считаете ли вы, единственный способ увеличить строительство доступного жилья?» — спросил лидер.
«Лично я считаю, что увеличение предложения доступного жилья — наиболее эффективный способ сдержать стремительный рост цен на жилье. Если мы сможем перенести большую часть плана стимулирования в эту область или после тщательного исследования, только путем жесткого определения количества доступного жилья, которое должно быть построено в различных регионах, рынок недвижимости сможет продолжать здорово развиваться, а наша реальная экономика будет развиваться здоровее», — сказал Фэн Ипин с волнением.
В это время он был полон надежд.