Возрождение 92 Business Tycoon - Глава 2675.
Глава 40.
— Джон, а ты? — спросил Фэн Ипин.
Хайди сказала: «Хорошо, мы все хотим китайскую еду Ман Тинфана».
Ма Лин сразу же сказал: «Я звоню сейчас».
Очевидно, она также думала о возможности автокатастрофы. Естественно, этот звонок был адресован Хуан Цзинпину.
Джон недовольно взглянул на прервавшую разговор дочь и отвел Фэн Ипина в сторону: «Фэн, ты говоришь это по какой-то причине?»
Фэн Ипин был немного беспомощен, а Джон действительно был слишком чувствителен.
«Я просто думаю, что в последнее время рынок жилья был немного вялым. Боюсь, что через какое-то время будет то же самое. Лучше просто продать компанию. У вас с Хайди также будет время путешествовать по миру».
«Недавний рынок жилья действительно вступил в период спада, цены на жилье стагнировали, уже нет прежнего восходящего импульса»,
«Насколько нам известно, из-за этого некоторые люди отказались от некоторых объектов недвижимости, зарегистрированных на их имя»,
«Но я считаю, что это нормально. Это всего лишь переход. В целом энтузиазм по поводу инвестиций в недвижимость по-прежнему высок».
«В прошлом году у нас была элитная квартира в Майами, и продажи были очень высокими»,
В настоящее время все в Соединенных Штатах, от обычных жителей до торговых посредников, агентов по недвижимости и Уолл-стрит, придерживаются мнения, что недвижимость по-прежнему является очень достойным инвестиционным проектом.
Для обычного среднего класса это проект, который может принести годовой доход в виде зарплаты, а для класса с высоким капиталом это хорошая инвестиция-убежище.
«Джон, возьми на себя смелость спросить, каков коэффициент заемного капитала твоей компании?»
Для компании эти данные являются очень важными, но Джон сказал это сразу, без каких-либо колебаний: «Около 70%».
Это неудивительная цифра.
Риэлторские компании обычно находятся на этом уровне.
Другими словами, вообще говоря, это все еще относительно здоровое соотношение при условии, что ситуация с продажами идеальна, а рыночный капитал в целом свободен.
«Однако наше личное финансовое положение очень хорошее, или оно никогда не было таким хорошим», — добавил Джон. «Акции Google и Apple, которые мы держим, в настоящее время значительно растут, или, другими словами, норма прибыли чрезвычайно высока. »
Это действительно очень высокий показатель.
Текущая цена акций Google превысила 600 долларов, то есть, без учета налога на сделку, его первоначальные инвестиции теперь увеличились в 5 раз.
Что касается акций Apple, когда они впервые купили их, они стоили чуть больше 20 долларов. В середине 2005 года Apple вернула себе славу 1995 года, и ее оборот вернулся к более чем 10 миллиардам долларов. То есть на тот момент цена акций Apple уже превышала 90 долларов.
Позже, хотя цена акций Apple несколько раз падала на американских горках из-за здоровья Джобса и некоторых неуместных наград за опционы на акции, теперь выяснилось, что цена ее акций вполне возможно преодолеть отметку в 100 долларов в ближайшем будущем.
С официальной поставкой iPhone во второй половине года и последующим паническим безумием покупателей цена акций Apple определенно будет расти.
Это означает, что с этого года купленные ими акции Apple имеют очень высокую вероятность быть возвращенными.
Естественно, это связано с Фэн Ипином.
Фэн Ипин через Ма Лина напомнил ему об этих двух инвестициях.
По его мнению, также было бы правильно предоставить семье Ма Лина некоторые высокодоходные инвестиционные возможности в пределах его возможностей.
«Всех проектов, находящихся в эксплуатации в настоящее время, и объектов недвижимости, которые еще не распроданы, примерно столько», — продолжил он.
«Сейчас мы действуем относительно стабильно. В прошлом году в Майами остался только один проект, который пока не продан, а это чуть меньше трети.
«Однако, судя по нынешней динамике, максимум к концу этого квартала все можно будет переварить», — Джон по-прежнему весьма оптимистичен.
Фэн Ипин также чувствовал, что, исходя из общей ситуации, это не казалось большой проблемой.
«Что дальше в этом году, есть ли новые планы?»
«Еще в Майами мы готовим еще один проект элитной недвижимости. Однако, учитывая текущую ситуацию на рынке, я, честно говоря, в некоторой неуверенности».
Как агент по недвижимости Джон на самом деле весьма противоречив. Он уже знает, что имущество многих людей конфисковано банками. С другой стороны, из-за нестабильности финансового рынка цены на жилье по-прежнему находятся на высоком уровне, и многие люди по-прежнему предпочитают инвестировать в недвижимость. .
Он знает, что даже многие агентства недвижимости обычно владеют более чем тремя объектами недвижимости исключительно для инвестиционных целей.
«Мое мнение таково, что объем продаж новых домов достиг наивысшей точки в 2005 году, и сейчас он должен находиться в периоде непрерывного снижения емкости рынка недвижимости»,
«Хотя мы не уверены, сколько времени потребуется, чтобы выйти из этого низкого периода, я думаю, что в дальнейшем рынок недвижимости, особенно продажи новых домов, продолжит оставаться вялым. Это точно."
«Поэтому я предлагаю не начинать никаких новых проектов в этом году, а подождать и посмотреть, когда первоначальные операционные проекты будут завершены, или это хороший выбор».
Если Джон полон решимости продолжать развитие в своем старом банке, к тому времени у него будет много возможностей, поскольку он будет владеть большой суммой наличных.
Или Джон может продать часть своих акций и выкупить акции своей компании у других акционеров.
Конечно, хотя текущая ситуация все еще хорошая, а рынок недвижимости все еще относительно горячий, лучшим вариантом будет продать свои акции по высокой цене.
«Я верю вашему мнению, но для нашей отрасли стоимость хранения денег в стороне слишком высока»,
«Кроме того, сохранение валюты в стороне означает, что мы потеряем много возможностей для развития. Вы также инвестируете в недвижимость. Знаешь, хорошая земля всегда пользуется большой популярностью».
Похоже, что, как и все остальные, Джон также чувствует, что текущий рынок недвижимости немного вялый по сравнению с пиковым периодом, но в любом случае серьезных проблем не возникнет.
«Джон, ты умеешь считать. Получали ли вы за последние несколько лет высокую прибыль от управления компанией или других инвестиций?» Фэн Ипин задал ему вопрос.
«Естественно, другие инвестиции приносят высокую прибыль», — без колебаний сказал Джон.
Не все инвестиции могут обеспечить возврат в 5 и более раз всего за несколько лет.
Более того, доход от инвестиций в акции очень приятный, в отличие от управления проектом в сфере недвижимости, который занимает несколько лет до и после, поэтому он повлечет за собой множество скрытых затрат.
«Я хочу сказать, что, хотя могут быть некоторые повторения, акции, которыми вы владеете сейчас, включая Amazon, всегда будут расти в будущем».
«Отдача от этого, я думаю, превысит отдачу, которую вы получаете от управления компанией»,
«Итак, если рассматривать это исключительно с финансовой точки зрения, очевидно, что более рентабельно объединить свои активы для инвестиций»,
Причина, по которой он сказал это, была чисто с финансовой точки зрения, главным образом потому, что личность человека, отвечающего за компанию, также во многих случаях более важна.
Во многих социальных ситуациях, если на вашей визитной карточке нет должности, это явно смущает.
«Кроме того, вы с Хайди уже не молоды. Я думаю, ты боролся десятилетиями, и пришло время оставить работу и развлечься, верно?»
«Я думаю, что Ма Линг и Энни придерживаются одной и той же идеи»,
Со стороны Малинга он относился к Джону и Хайди как к своим родителям.
Ма Лин какое-то время слушал Фэн Ипина, и это сразу же говорит: «Да, Джон, я надеюсь, что ты и Хайди перестанете так усердно работать».
Энни сказала: «Мне все равно, в любом случае у меня есть доверие».
Хайди не могла не ударить ее.
«Фэн, с тобой все в порядке, и я могу понять твои мысли, но Фэн, можешь ли ты сказать мне, есть ли за этим другие причины?»
С самого начала он чувствовал, что Фэн Ипин говорила с ним об этом вопросе, а не просто надеялась, что они с Хайди уйдут на пенсию и будут наслаждаться жизнью.
«Других причин не так уж и много. Я просто думаю, что рынок недвижимости достиг переломного момента. Конечно, возможно, я слишком пессимистичен. Однако в нынешних обстоятельствах продажа вашей компании – не лучший выбор».
«Кроме того, этот шаг рано или поздно будет сделан, не так ли? Это всего лишь на несколько лет вперед».
«Да, меня вообще не интересует строительство домов», — сразу сказала Энни.
Джон на некоторое время задумался: «Я нахожусь в Вашингтоне и тоже инвестировал в два объекта недвижимости».
«Это финансирование со стороны банка?» — спросил Фэн Ипин.
«Да, конечно, за счет банковского финансирования, пока мы продаем некоторые акции, мы можем легко ими владеть»,
Фэн Ипин знает суть вопроса Джона: «Я не думаю, что необходимо продавать акции, которые вы сейчас держите, ради недвижимости в Вашингтоне».
«Акции, которыми вы владеете, включая Netflix, будут продолжать приносить вам высокую прибыль в будущем»,
«Что касается двух объектов недвижимости в Вашингтоне, я думаю, что было бы хорошей идеей продать их сейчас, если нет другой причины».
«Продано сейчас?» Джон пристально посмотрел на Фэн Ипина.
«Хотя продажа сейчас может принести некоторые убытки, в целом продажа сейчас, я думаю, должна быть хорошим выбором»,
Он знал, что кризис действительно разразился и что рынок недвижимости в США должен рухнуть в следующем году, но, очевидно, у вас не будет шанса сделать шаг, когда кредит, который вы должны погасить, превысит оценку стоимости недвижимости. свойство.
Он не может позволить Джону очень точно выстрелить в последнюю минуту, что было бы слишком подозрительно.
Гений, который может судить об общей тенденции и может определить конкретное время, когда общая тенденция изменится, - это злодей.
«Думаю, я понимаю», — Джон похлопал Фэн Ипина по плечу.
Вернувшись домой, чтобы переодеться, Хайди озадаченно спросила: «Когда мы были в Вашингтоне, когда мы вложили деньги в два объекта недвижимости?»
Джон улыбнулся. — Думаешь, я смогу сделать это, не сказав тебе?
«Я думаю, этот праздник закончился, мы продадим компанию»,
Хайди была вне себя от радости: «Вы полны решимости?»
Эту компанию по недвижимости можно назвать величайшим достижением Джона, и она вложила в нее много чувств Джона.
«Пришло время нам уверенно наслаждаться жизнью, не так ли?» Джон сказал: «Кроме того, если нам легче получить больше наград, зачем нам так усердно работать?» »
Конечно же, для бизнесмена те, кто эмоционально заряжен, — это всего лишь облака в небе перед наградами.
«Кроме того, продажа компании, когда антивоенные настроения идут хорошо, — это идеальный конец нашей карьеры, не так ли?»
Так что надо сказать, что успешный бизнесмен в некоторой степени честолюбив.
«Я подумал о том, куда отправиться в первую остановку после выхода на пенсию», — сказал Джон с некоторым волнением. «Я давно с нетерпением ждал охоты в Африке».
............
Сяо Чжицзе и Ван Чаннин проснулись в своем доме на горной окраине Лос-Гатоса, готовые отправиться в Ман Тинфан.
Переодевшись, навстречу горному бризу, они поднялись на верх здания и осмотрели близлежащие города, что дало им более интуитивное представление о Кремниевой долине.
«Мне всегда кажется, что в Соединенных Штатах дома недорогие и окружающая среда хорошая, но там слишком пустынно», — сказал Сяо Чжицзе.
«Позвольте мне жить в таком месте, честно говоря, я боюсь, что сойду с ума»,
«Земля огромна, а людей мало, разве это не результат», — Ван Чаннин был более объективен, когда Сяо Чжицзе был эмоционален, — «Кроме того, может ли Ипин быть таким же, как мы?»
«Его любимое такое место, которое никто не тревожит»,
«Правильно, даже если он будет жить здесь, он не будет брошен», — сказал Сяо Чжицзе, — «О, Цзинпин звонил, пойдем».
............
Войдя в Мань Тинфан, Ронг Жун и все трое сразу же засветились и вместе произнесли «Вау», но Хуан Циньпин скривил губы: «Вот и все».
Когда Хуан Цзинпин подвела их к своему офису и посмотрела на стол, накрытый в офисе, она не могла не жаловаться: «Нет, Хуан Цзинпин, ты здесь, чтобы принять нас?»