Всемогущий тренер - Глава 386.
Глава 369 Тренировочный зал
Выйдя из аэропорта Лос-Анджелеса, Ли Дай остановил такси и отправился в забронированный отель.
Городской район Лос-Анджелеса такой же, как и несколько лет назад, и вообще никаких изменений, отчего Ли Дай чувствует знакомый вкус.
Так выглядят американские города. Их городской масштаб продолжит расширяться в виде кварталов, но сама городская территория не сильно изменится. Способ сноса и строительства редко встречается в Соединенных Штатах. В таких городах, как Нью-Йорк и Чикаго, по всему миру есть здания 50-х, 60-х или даже сотен лет. Как и Центральный вокзал Нью-Йорка, он остается неизменным уже более 100 лет, поэтому многие люди почувствуют, что крупные города США отстают в инфраструктуре.
Аналогичная ситуация в центре Лос-Анджелеса. Хотя он очень процветающий, он почти одинаков каждый год. Нет никаких изменений.
Войдя в главный отель, Ли Дай первым делом пошел в банк и обменял чек на 1.5 миллиона долларов. Это дал Ли Даю Сяо Юньань, а также частные деньги, которые Сяо Юньань сэкономил во время учебы в Соединенных Штатах. Кроме того, у Ли Дая также было 800,000 XNUMX долларов США стартового капитала. В основном это произошло из-за того, что Ли Дай помогал герцогу Гаэлю в Европе. Вознаграждение за реабилитацию.
Ли Дай планирует открыть тренировочный зал в Лос-Анджелесе. Американская спортивная индустрия очень развита, и люди тоже любят спорт. В США много подобных спортивных тренировочных залов. Есть специальные залы физической подготовки, а есть и специальные тренировочные залы специального назначения, например, зал бокса, спортзал, бассейн и т. д. Есть некоммерческие и прибыльные.
Ли Дай естественно не занимается благотворительностью. Он хочет открыть прибыльный тренировочный зал, что равносильно началу малого бизнеса. Процедуры подачи заявки не сложные, а если поможет профессиональный юрист, то очень легко. Ли Дай не против потратить больше на оплату услуг адвоката. Ведь если оперируют профессионалы, можно избежать многих забот.
Если вы можете объявить предприятие, у вас должно быть место производства и эксплуатации, поэтому перед этим Ли Дай первым делом должен найти подходящее место для бизнеса, то есть место для бизнеса, чтобы открыть учебный зал.
У Ли Дая всего более двух миллионов долларов, чего недостаточно, чтобы купить подходящее место для тренировок. Если купить землю под строительство, цена будет дороже, и он не может себе этого позволить. Ли Дай все еще должен оставить немного денег на операционные фонды, поэтому Ли Дай может выбрать только аренду помещения.
Рынок недвижимости Лос-Анджелеса всегда был относительно процветающим, что также подпитывало большое количество агентов по недвижимости. Ли Дай нашел несколько агентов по недвижимости, а затем оставил свой адрес электронной почты, он вернулся в отель со спокойной душой, он знал об этих свойствах. Брокер скоро отправит информацию самому себе.
Конечно же, в течение следующих трех дней Ли Дай последовательно получил более дюжины электронных писем, все из которых содержали информацию, отправленную агентами по недвижимости.
«Раньше это был тренировочный зал, но запрашиваемая цена слишком высока. Если я сдам его в аренду, у меня не будет много ликвидности».
«Область использования слишком мала. Это нормально – открыть тренажерный зал. Конечно, недостаточно открыть центр физической подготовки. О, во вступлении говорилось, что изначально это был тренировочный зал.
«Этот спортзал достаточно большой. К сожалению, расположение не очень удачное, оно слишком удаленное, а вокруг есть места сбора мексиканцев. Я слышал, что есть много нелегальных иммигрантов, и безопасность может быть плохой».
«Это место хорошее, и цена приемлемая, но раньше это был хозяйственный супермаркет, его нужно перестроить. Это стоит определенную сумму денег. Если вы добавите оборудование для фитнеса, это будет сумма денег. Это не стоит."
«Это бассейн, и там есть десятиметровая вышка для прыжков в воду. Я только на начальной стадии. Кажется, это бесполезно для бассейна».
«Эх, это не плохо. Ну, арендодатель попросил арендную плату за пять лет. Давайте забудем об этом. Время слишком долгое. За пять лет я мог бы переехать в лучшее место».
Ли Дай просматривал электронные письма одно за другим, тщательно проверяя информацию, отправленную агентом по недвижимости.
Наконец, одно из писем привлекло внимание Ли Дая.
«Это хорошее место. Вокруг нет трущоб. Большинство из них — районы среднего класса. Недалеко есть университет. Первоначально этот стадион представлял собой спортивный зал среднего размера. Тренажерный зал, там много тренажеров, я могу ими пользоваться. Цена…… Нет цены? Что это значит? »
Ли Дай слегка нахмурился. Эти агенты по недвижимости в Соединенных Штатах более профессиональны. Они вводят в аренду более подробно, такие как цена, минимальный срок, требуемый арендодателем, сколько залога они должны внести, можно ли их перестроить и т. д. Ясно, как если бы цена не была указана, это была первый раз, когда Ли Дай столкнулся.
«Я видел квалификационный аттестат этого агента по недвижимости, он должен быть более профессиональным и надежным. Но почему нет цены?» Ли Дай поколебался или набрал номер телефона агента по недвижимости.
Объяснив намерение, агент по недвижимости сразу объяснил его.
"Г-н. Ли, дело в этом. Место, которое вы ищете, особенное. Он не является частным, и его владельцем является банк. Раньше это была гимназия, но не так давно в гимнастическом сообществе США разразился скандал Оператор гимнастики также был обвинен в банкротстве и предстал перед судом, поэтому при ликвидации банкротства гимназия была отобрана банком. ”
«Это оказалось так». Ли Дай кивнул головой, и он также услышал о скандале в американском гимнастическом сообществе, который произошел недавно.
Вначале гимнаст сборной США пожаловался в социальных сетях, что его неприлично уволил врач команды. Позже СМИ США начали расследование и выяснили, что это был не единичный случай. Сотни гимнасток в Соединенных Штатах столкнулись с сексуальным насилием тренера или сексуальными домогательствами со стороны владельца спортивного зала и других сотрудников гимнастического зала, и, что более важно, эти гимнасты являются несовершеннолетними.
На этот раз он зарезал Ма Ханикомб, известный как самый большой скандал в истории американской гимнастики и даже преступление, поднявшееся до морального уровня. Более 3,000 спортивных залов в Соединенных Штатах управляются Американской ассоциацией гимнастики, даже в Соединенных Штатах. Председатель Ассоциации гимнастики также был вынужден уйти в отставку.
Только агент по недвижимости продолжал: «Первоначальный владелец этой гимназии изначально намеревался продать гимназию, чтобы расплатиться с долгами, но никто ее не купил. Позже, когда спортзал отобрал банк, было три аукциона, но все они закончились продажей. Сейчас. ”
"Почему? Цена слишком высока?» — спросил Ли Дай.
«Да, на мой взгляд, цена немного завышена. Первоначальный босс гимнастики задолжал слишком много, и он будет привлечен к уголовной ответственности следующим, оставаясь в тюрьме в течение нескольких лет, даже после реорганизации активов после банкротства, в короткие сроки невозможно погасить долг, поэтому банк надеется восстановить потеря как можно больше, и цена аукциона относительно высока. «Посредник продолжил.
«Почему бы не продать его немного дешевле?» Ли Дай продолжал спрашивать.
«В последние годы Калифорния привлекла много иностранных иммигрантов, многие из которых были богаты, что также привело к росту цен на жилье по всей Калифорнии, а географическое положение гимназии очень удачное, и иностранные инвесторы должны благоприятствовать этому. , поэтому банки не хотят продавать дешево. «Посредник продолжил.
«Дешево не хочет продавать, дорого и продать не может, поэтому банк намерен сначала попробовать сдать спортзал в аренду. Как насчет цены? Если банк действительно хочет арендовать, почему бы не увеличить цену?» Затем спросил Ли Дай.
— Вот почему я хочу тебе объяснить. На самом деле банк выдал два кода цен, один код цены для прямой аренды, лично я считаю, что это дороже, совсем не рентабельно; другой - относительно недорогая аренда, но есть дополнительные условия. Из-за этого я не прикрепил конкретную цену. — сказал агент по недвижимости.
«Есть дополнительные условия? Он жестче?» — спросил Ли Дай, нахмурившись.
«Я не знаю, как оценить это дополнительное условие». Жилищное агентство сделало паузу, а затем сказало; «В банке заявили, что если объект и дальше будет использоваться в качестве объекта спортивных тренировок, то новый оператор объекта должен будет нести 10 к тренировке 15 спортсменов-инвалидов, в этом случае вы сможете воспользоваться относительно льготной арендной платой. В противном случае вы сможете заплатить только первоначальную арендную плату. »
«Откуда такое странное состояние? Мне еще нужно тренировать спортсменов с ограниченными возможностями?» Ли Дай выглядел озадаченным.
«Ну, мне не неудобно раскрывать. На самом деле, я взялся за это дело, потому что у меня больше деловых отношений с этим банком. Если г-н Ли заинтересован в этом месте, я могу попросить кого-нибудь из банка прийти, и у вас будет интервью, об этом дополнительном условии вы можете общаться друг с другом лицом к лицу. — сказал агент по недвижимости.
...
На следующий день после работы Ли Дай вечером пришел в ближайшее кафе.
"Г-н. Ли, это мистер Энтони, член городского совета. Агент представился.
— Городской советник? Ли Дай озадаченно посмотрел на агента по недвижимости. Он приехал сюда, чтобы встретиться с банком, но посредник представил его члену городского совета Лос-Анджелеса.
Агент по недвижимости по соседству объяснил: «Это тот случай. Г-н Энтони является главой банка в Лос-Анджелесе, и в прошлом году он успешно баллотировался на выборы, чтобы стать членом муниципалитета Лос-Анджелеса».
Агент не стал оставаться в кафе после знакомства прошлой ночью, но нашел предлог уйти, оставив Энтони и Ли Дая.
"Г-н. Ли, я думаю, тебе должно быть очень любопытно, почему я предлагаю такие странные условия аренды? — прямо спросил Энтони.
— Да, я тоже пришел сюда. Ли Дай кивнул и сказал: «Это не секрет. Я намерен использовать эту площадку для открытия физкультурного зала. Дополнительные условия, которые вы выдвинули, у меня также есть возможность сделать это, но я хочу знать, почему? ”
«На самом деле причина очень проста, но объяснять ее внешнему миру не очень хорошо». Энтони огляделся и понизил голос, а затем сказал: «Когда я баллотировался в городской совет в прошлом году, я дал обещание избирателям, я хочу укрепить свою избранность, чтобы заботиться о людях с ограниченными возможностями, и, естественно, я должен соблюдать свои предвыборные обещания. ”
«Не так давно ко мне обратились несколько спортсменов-любителей с ограниченными возможностями. Мне сказали, что хотят профессиональную спортивную подготовку. Тренеры, предоставленные Центром безопасности инвалидов, в основном были волонтерами низкого уровня, которые не могли удовлетворить свою подготовку. Требования, профессиональные учебные залы высокого уровня, цена, которую они не могут себе позволить. Так что я просто подумал о дополнительных условиях для этой арендной площадки. ”
«Но это дело не очень удобно раскрывать. Ведь эта площадка принадлежит активам банка. Хотя как лицо, ответственное за банк, я имею право определять размер окончательной арендной платы. В определенной степени это наносит ущерб интересам банка. Это эквивалентно использованию моей силы для выполнения моего личного предвыборного обещания. ”
Тут Энтони сказал со странной улыбкой, показывая выражение «ты знаешь».
Противоположный Ли Дай тоже кивнул и улыбнулся, показывая, что он понял, что имел в виду Энтони. В отличие от многих так называемых знаменитостей, он выступает за чистоту европейских и американских стран.
На самом деле, тот факт, что иностранные политики используют свою власть или ресурсы для получения выгоды, не является чем-то новым и даже негласным действием, но так называемые выгоды здесь не обязательно выражаются в форме денег. Например, используя власть и ресурсы, находящиеся в ваших руках, чтобы помочь вам переизбрать, помочь спонсорам вашей кампании или подавить политических врагов, хотя вы не получили от этого ни копейки, вы также ищете выгоды.
Как и в американской драме «Карточный домик», здесь много людей, умеющих «использовать власть». Некоторые из обменов интересами, которые они совершают, вовсе не благородны, их даже можно охарактеризовать как «подлые и грязные». На самом деле это больше похоже на скрытое правило в европейских и американских странах. Каждый политик в той или иной степени ищет выгоды для себя и обменивается интересами с другими. Честно говоря, это политика, а весь мир – это почти рутина. Если он действительно чист, как Дева, невозможно стать политиком. Это как овца, ее никогда нельзя смешивать со стаей волков.
Поведение Энтони теперь такое же, за исключением того, что его можно рассматривать только как маленькую ведьму по сравнению с «Карточным домиком».
Ли Дай не возражает против того, использует ли Энтони свою власть в личных целях или банк потеряет деньги. Его беспокоит стоимость аренды тренировочного зала, которая связана с жизненными интересами Ли Дая.
Итак, Ли Дай спросил: Энтони, если я согласен принять это дополнительное условие, то какую уступку вы можете мне дать в плане арендной платы?
"Эти." Я увидел, как Энтони достал ручку, а затем написал номер на салфетке перед ним и показал его Ли Даю.
Увидев этот номер, Ли Дай уже сильно соблазнился. Это очень выгодный номер. С такой ценой уже невозможно арендовать такое подходящее помещение по всему Лос-Анджелесу.
Но Ли Дай не согласился с этим, а нарочито нахмурился, как бы недовольный этим.
"Г-н. Энтони, тренировки спортсменов-инвалидов отличаются от тренировок обычных людей. Это требует очень высоких профессиональных навыков. Если спортсмен-инвалид тренируется со мной по четыре часа в неделю, то минимум десять человек, которые вы предлагаете, я должен оплачивать дополнительно 40 часов рабочего времени в неделю, что уже является недельным рабочим временем, предусмотренным законом. Это равносильно тому, что я Для этого необходимо нанять дополнительного тренера. «Ли Дайканкан И поговорим.
В словах Ли Дая явно упоминался ключевой момент. В США самые ценные люди - это люди!
Цена на энергию в США не дорогая, цена на землю не дорогая, хотя налог и не низкий, но дополнительных произвольных сборов нет. Таким образом, стоимость человеческих ресурсов стала самой большой статьей расходов. У американцев высокая заработная плата, а в среднем на душу населения более 56,000 XNUMX долларов США — это абсолютно пятерка лучших в мире. В США очень сильная защита труда. При найме формального работника компании должны платить различные страховки в дополнение к заработной плате. Оплата сверхурочной работы не менее одного балла. Учитывая другие установленные законом льготы, стоимость найма людей на самом деле очень высока.
Поэтому для малого бизнеса в США нанимать еще одного человека на самом деле ужасно, а затраты не по карману. Более того, тренеры по физической подготовке не являются каменщиками и нуждаются в профессиональных навыках. В США для любого, кто обладает навыком и может называться профессионалом в определенной отрасли, зарплата не будет ниже средней.
Энтони знал, что Ли Дай сказал, что это не что иное, как снижение арендной платы. Он поколебался и написал еще одну цифру на салфетке, прежде чем показать ее Ли Даю.
«Это самая низкая цена, которую я могу предложить. Этот тренировочный зал, в конце концов, является активом банка. Если арендная плата слишком низкая, я не могу объяснить это банку». — торжественно сказал Энтони.
Ли Дайцай не поверил словам Энтони. Он догадался, что это определенно не будет итоговой суммой для Энтони. Однако Ли Дай не стал продолжать снижать цену. При такой цене Ли Дай уже был очень доволен; во-вторых, он был членом городского совета Энтони Лос-Анджелеса. Это может быть хорошо для обеих сторон.
"По рукам!" Ли Дай протянул правую руку и сказал.